一、上海租赁备案需要合同么

上海租赁备案需要合同。

在上海进行租赁备案时，是关键的材料之一。租赁合同明确了租赁双方的权利和义务，包括租赁房屋的基本信息，如地址、面积等，租赁期限、租金金额及支付方式等重要条款。这有助于管理部门准确了解租赁交易的情况，从而对租赁市场进行有效的管理、监督，保障租赁双方的合法权益。例如，当发生租赁纠纷时，备案的合同可以作为解决纠纷的重要依据；同时，在涉及一些与房屋租赁相关的公共服务管理时，备案合同也是相关部门审核的依据之一。

二、集团宿舍如何办租赁合同

集团宿舍办理租赁合同，一般按以下步骤进行：

（一）确定合同主体

1. 出租方应为集团宿舍的合法所有者或有权出租者，可能是集团自身或者集团委托的管理方。承租方则是实际使用宿舍的个人或组织。

（二）合同内容拟定

1. 宿舍基本信息，包括宿舍地址、房间数量、面积等。

2. 租赁期限，明确开始日期和结束日期。

3. 租金及支付方式，确定租金金额、支付周期（如月付、季付等）和支付方式（如现金、转账等）。

4. 双方权利义务，例如出租方应保证宿舍符合居住条件，承租方应合理使用宿舍，不得擅自改变用途等。

5. 违约责任条款，明确双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金等。

（三）签订合同

1. 双方对合同内容审核无误后，由法定代表人或授权代表签字，并加盖公章（如果是单位的话）。

2. 合同签订后，可根据实际需求进行备案等操作。

需要注意的是，不同地区可能对集团宿舍租赁有特殊规定，办理时应遵循当地相关法规政策。

三、融资租赁合同买多少保险

在融资租赁合同中，关于买多少保险并没有一个固定的统一标准。

（一）从租赁物价值角度考虑

1. 如果租赁物价值较高，比如大型机械设备、飞机等，为了在租赁期间充分保障出租人和承租人的利益，保险金额可能会设定得比较高，以确保在租赁物遭受损失或损坏时能够得到足额的赔偿来弥补损失或恢复原状。

2. 对于价值较低的租赁物，相应的保险金额会较低，但也要确保能够基本覆盖可能出现的风险损失。

（二）风险状况方面

1. 若租赁物面临的风险较大，如容易遭受自然灾害、技术故障风险高的设备等，可能需要购买较高额度的保险，或者附加更多种类的保险条款，以应对可能频繁发生的风险事件。

2. 风险相对较小的租赁物，保险额度可根据经验和合理预估来确定，确保风险可控的同时不过度增加保险成本。

（三）合同双方约定

出租人和承租人可以在融资租赁合同中协商确定保险金额，综合考虑租赁物的特性、租赁期长短、预期收益等多种因素，以达到双方利益的平衡。

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