一、上海租赁合同如何备案

在上海进行租赁合同备案，需按以下步骤进行：

1. 准备材料。包括租赁合同原件、出租人和承租人的身份证明（如身份证）、明等相关证件材料。若委托他人办理，还需提供委托书及受托人的身份证明。

2. 办理地点。一般是房屋所在地的社区事务受理服务中心。

3. 办理流程。当事人前往受理中心后，将材料提交给相关工作人员，工作人员会对材料进行审核。审核通过后，会将租赁合同的相关信息录入系统，进行备案登记，并出具租赁合同备案证明。

需要注意的是，备案是对租赁合同的一种管理方式，有利于保障租赁双方的合法权益，在一些涉及房屋使用、子女入学等方面可能会要求提供备案证明。

二、合同谁来拟定

房屋租赁合同可由出租方、承租方或者双方共同拟定，也可使用由房屋管理部门提供的示范文本。

如果由一方拟定，拟定方需要谨慎地将租赁相关的重要条款包含其中。这些条款包括双方当事人的基本信息、房屋的基本情况（如地址、面积等）、租赁用途、租赁期限、租金及支付方式、房屋维修责任、违约责任等。

从出租方角度来看，拟定合同可确保自身权益，如租金收取、房屋合理使用等条款的明确。承租方拟定合同则更能关注自身需求，例如对房屋设施状况的要求、续租的优先权等条款。而使用示范文本比较便捷且能涵盖常见的租赁情况，但可能仍需根据实际租赁情形对部分条款进行补充或调整。

三、租赁合同家电怎么规定

在租赁合同中对家电的规定可以从以下方面着手：

（一）家电清单

明确列出出租房屋内包含的家电种类、品牌、型号等详细信息，例如冰箱为某品牌某型号，电视为多大尺寸什么品牌等，避免日后产生争议。

（二）家电状态

1. 应说明家电在租赁开始时的状态，是全新、九成新还是其他状况。

2. 对家电是否能正常使用进行约定，若存在一些小故障也需注明。

（三）维修责任

1. 可以约定在租赁期间家电正常使用下出现故障由哪一方负责维修。例如约定由房东负责维修，但租客故意损坏的由租客承担维修费用。

2. 明确维修的时间限制，如果家电出现故障房东应在多长时间内进行维修等。

（四）家电的使用限制

如果有特殊要求，比如某些高能耗家电不能长时间使用，或者对家电使用频率有特殊限制等，都应在合同中注明。

（五）家电的增添与减少

如果租赁期间房东想增添或减少家电，需要经过租客同意，并对增添或减少后的相关事宜重新约定。

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