一、租赁合同违约金判决标准

租赁合同违约金的判决标准主要依据以下几方面：

（一）合同约定

如果租赁合同中有明确的违约金条款，且该约定不违反的强制性规定，一般会尊重双方的约定。例如，约定按照租金的一定比例支付违约金，在合理范围内会得到支持。

（二）实际损失

当合同没有约定违约金或者约定不明确时，法院会考虑违约方的违约行为给对方造成的实际损失。这包括直接损失，如因违约导致的寻找新租户的成本、租金差价等；也可能包括间接损失，像预期可得利益的丧失，但间接损失需要有证据证明其合理性与关联性。

（三）公平原则与合理性

法院会根据案件的具体情况，运用公平原则来衡量违约金是否合理。违约金过高时，违约方可以请求法院适当减少；违约金过低时，受损害方也可以请求法院适当增加，以确保违约金与违约行为的损害程度相适应。

二、出租是多少

出租合同违约金并没有一个固定的数额标准。

在确定出租合同违约金时，主要依据以下因素。一是合同双方的约定，如果双方在出租合同中明确约定了违约金的具体数额或者计算方式，那么就按照合同约定执行。例如，双方约定若一方违约需支付两个月租金作为违约金。

二是如果合同没有约定违约金数额或者计算方式，受损害方可以根据违约行为所造成的实际损失来要求违约方赔偿。损失包括直接损失和间接损失，直接损失如因为承租人提前退租导致出租人短期内无法找到新租客而损失的租金收入；间接损失如为了寻找新租客而花费的合理费用等。

不过，违约金的数额也应当合理，不能过高或过低。如果违约金过高，违约方可以请求法院或者机构适当减少；如果违约金过低，受损害方也可以请求适当增加。

三、租地签订合同违约咋办

如果租地签订合同后一方违约，可以按以下方式处理：

（一）查看合同约定

1. 明确违约责任条款。合同中通常会规定违约方应承担的责任，比如支付违约金的数额或计算方式、赔偿损失的范围等。例如，可能约定违约方需支付一额的固定违约金，或者按照未履行租期租金的一定比例支付违约金。

2. 确定争议解决方式。看合同是约定仲裁还是诉讼解决纠纷。如果约定仲裁，就要按照进行；如果是诉讼，就向有管辖权的法院提起诉讼。

（二）收集证据

1. 收集与违约相关的证据，如书面通知、聊天记录、现场照片等。例如，若承租方违约提前解约，出租方要保存好对方发来的解约通知等相关证据。

2. 证明自己遭受的损失。这可能包括预期利益损失、为履行合同已投入的成本等方面的证据。

（三）协商或采取法律措施

1. 首先尝试协商解决。双方可以就违约赔偿等问题进行协商，达成和解协议。

2. 如果协商不成，可以依据合同约定和证据，向仲裁机构申请仲裁或者向法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任，赔偿损失等。

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