一、上海哪能买到租赁合同

租赁合同不能直接购买。租赁合同是一种具有法律意义的文件，是由合同双方根据具体的租赁事宜协商拟定条款后签订的。

如果需要租赁合同模板，可以通过以下合法途径获取：一是通过网络搜索，许多政府官方网站、法律资讯平台会提供免费的租赁合同模板供参考；二是到当地的工商行政管理部门或住房保障部门咨询，他们可能会提供一些规范的租赁合同样本；三是可以咨询专业的，律师可以根据你的具体需求，如、设备租赁等，为你提供符合法律规定的定制化合同模板或者相关法律建议。需要注意的是，使用自行获取的模板签订合同时，要确保合同条款符合要求并且能准确反映双方的约定。

二、租赁合同都包含什么

租赁合同通常包含以下内容：

（一）当事人信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、联系方式、地址等基本信息，这有助于确定合同主体。

（二）租赁物描述

1. 详细说明租赁物的名称、数量、规格、质量等情况，比如房屋租赁合同要写明房屋的具体地址、面积、户型等。

2. 对于特殊要求或附带设施设备也要提及，例如房屋是否带有家具、电器等。

（三）租赁期限

确定租赁开始和结束的具体日期或者时间段，这是双方权利义务的时间界限。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额或者计算方式，例如按面积计算或者固额。

2. 规定租金的支付周期，如月付、季付或者年付等，同时说明支付的具体日期。

（五）租赁物的使用用途

约定承租方使用租赁物的用途范围，例如房屋只能用于居住或者办公等，以避免承租方不合理使用。

（六）维修义务

明确租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，一般情况下，自然损耗由出租方负责维修，因承租方使用不当造成的损坏由承租方维修。

（七）违约责任

规定双方违反合同约定时应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等，保障合同的顺利履行。

（八）争议解决方式

约定双方发生争议时是通过协商、还是诉讼来解决。

三、租赁合同无效的标准

租赁合同无效存在以下标准：

1. 主体不适格。若出租人并非租赁物的所有权人或合法使用权人，且未得到授权出租，可能导致。例如，甲未经房屋所有人乙同意，擅自将乙的给丙，该租赁合同可能无效。

2. 内容违法违规。如果租赁合同约定的内容违反法律法规强制性规定，合同无效。比如，租赁用途为进行非法活动的场所，像将房屋租来专门用于。

3. 恶意串通损害他人利益。出租人和承租人恶意勾结，故意损害国家、集体或者第三人利益的租赁合同无效。例如为逃避债务，将已被查封的房屋出租，损害利益的情况。

4. 以合法形式掩盖非法目的。表面上是正常租赁关系，实际目的是为了进行非法行为，这种租赁合同无效。

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