一、北京租赁标准合同

北京的租赁标准合同通常包含以下关键要素：

（一）当事人信息

明确出租方和承租方的姓名、号、联系方式等基本信息，以确定合同主体。

（二）租赁房屋信息

1. 房屋的具体地址、面积、户型结构等基本情况描述。

2. 附属设施设备，如家具、家电等的清单，明确哪些设施包含在租赁范围内。

（三）租赁期限

1. 明确起始日期和终止日期。

2. 关于续租或提前解约的条款，如提前解约需要承担的责任等。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额、支付周期（月付、季付等）。

2. 支付方式，例如银行转账、现金等，以及收款账户信息。

（五）房屋的使用和维护

1. 承租方对房屋的使用用途限制，如只能用于居住等。

2. 房屋维修责任，一般正常损耗由出租方负责，承租方因使用不当造成的损坏由承租方负责。

（六）违约责任

双方违反合同约定需要承担的责任，如逾期支付租金的滞纳金等。

（七）其他条款

如是否允许转租、争议解决方式（通常为诉讼或）等。

这只是一个大致的框架，具体合同还需根据实际情况进行调整和完善。

二、写什么

租赁合同应包含以下内容：

（一）信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、身份证号或统一社会信用代码、联系方式、地址等信息，这有助于确定合同主体的身份。

（二）租赁物描述

1. 详细描述租赁物的名称、数量、规格、质量等基本情况。例如，若是，要写明房屋的具体地址、面积、房型结构等；如果是设备租赁，则要列出设备的型号、功能等关键信息。

2. 明确租赁物的用途，确保承租方按照约定用途使用租赁物。

（三）租赁期限

确定租赁开始日期和结束日期，同时对续租、提前解约等情况作出约定，如续租的条件和提前解约需承担的责任等。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额，可以是固额，也可以根据一定的计算方式确定。

2. 规定租金的支付方式，如现金、银行转账等，以及支付周期，例如每月、每季度或每年支付一次。

（五）租赁物的维修与保养

明确租赁期间租赁物的维修保养责任由哪一方承担，通常根据租赁物的性质和双方约定确定。

（六）违约责任

约定双方在违反合同条款时应承担的责任，包括支付违约金的数额或计算方式等。

（七）其他条款

如争议解决方式（通常为诉讼或仲裁）、合同生效条件等。

三、租赁合同由谁填写

租赁合同可由租赁双方中的任何一方填写，也可以由第三方代为填写。

如果由出租方填写，出租方对租赁物的情况、租赁的相关要求等更为熟悉，能够准确地在合同中写明租赁物的详细信息，例如地址、面积、状态等，以及租金的金额、支付方式、租赁期限等条款。

承租方填写租赁合同也是常见的情况，承租方可以重点关注自身权益相关的条款，如租赁物的使用范围、维修责任等。

由第三方填写时，可能是中介机构或者律师等专业人士。他们凭借专业知识和经验，能确保合同条款的完整性和合法性，尽量避免合同中的漏洞和风险。但无论是哪方填写，都需要租赁双方对合同条款进行仔细审查、协商一致并签字确认，合同才能生效。

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