一、租赁纠纷打官司一般谁赢

在租赁纠纷打官司中谁能胜诉不能一概而论，取决于多种因素。

（一）证据方面

1. 租赁合同是关键证据。如果一方能够拿出清晰明确、条款完备的租赁合同，且对租赁的各项事宜如租金、租赁期限、用途、维修责任等有明确约定，在争议点符合合同约定的情况下，持有合同的一方更有优势。

2. 交付和使用证据。比如能证明按时交付租赁物或者按约定使用租赁物的证据。例如有房屋交接单、租金支付凭证、租赁物使用过程中的相关记录等。

（二）法律依据

1. 若一方的主张符合相关的规定，例如关于租金涨幅限制、的法定条件等，这一方更易胜诉。

2. 对于一些特殊类型的租赁，如涉及到居住权等新的法律规定时，遵循规定的一方胜诉可能性大。

（三）行为合法性

1. 出租人如果未经合法程序随意涨租或者收回租赁物，在没有法定或约定事由的情况下，承租人胜诉可能性大。

2. 承租人如果恶意拖欠租金或者违反合同约定对租赁物进行破坏等，出租人胜诉可能性大。

二、租客不交租金怎么处理

如果租客不交租金，可以按照以下方式处理：

（一）发送催款通知

1. 以书面形式（如信件、短信或者电子邮件等）向租客发送催款通知，明确告知其租金逾期未交的事实，要求其在规定期限内（如7日或10日等合理期限）支付租金。在催款通知中应注明逾期支付可能产生的后果，例如按照租赁合同约定收取滞纳金等。

（二）依据合同约定处理

1. 查看租赁合同中关于逾期交租的相关条款。如果合同约定了可以收取滞纳金，那么从逾期之日起按照约定比例收取。

2. 若租客逾期达到一定天数（如合同约定15天或30天等），可能有权解除租赁合同。在解除合同之前，需要按照合同约定和法定程序进行操作，例如再次书面通知租客解除合同的决定，并给予其合理的搬离期限。

（三）法律途径

1. 如果租客拒不交租也不搬离，在解除合同后，可以向人民提起诉讼，要求租客支付拖欠的租金、滞纳金以及可能产生的房屋占用费等，同时可以要求法院判决租客搬离房屋以维护自己的合法权益。

三、没有租赁合同可以起诉租客吗

没有租赁合同也可以起诉租客。

（一）存在事实租赁关系的情况

如果虽然没有书面的租赁合同，但是存在事实上的租赁关系，比如租客已经实际占有使用租赁房屋，并且支付租金等行为，这种情况下是可以起诉租客的。例如，租客通过口头约定入住房屋并按月支付租金，房东可以依据这种事实关系提起诉讼。

（二）起诉的依据和可能的诉求

1. 租金支付问题。若租客未按时支付租金，即使没有书面合同，房东也可以起诉要求租客支付拖欠的租金。

2. 房屋损坏赔偿。如果租客对房屋造成损害，房东同样能够起诉要求赔偿损失。

3. 非法占用。租客在租赁关系结束后（即使是口头约定的结束）拒不搬离房屋，房东也可起诉要求其腾退房屋。

不过，在没有书面合同的情况下起诉，可能面临证据收集困难的问题，需要通过如聊天记录、转账记录、证言等方式来证明租赁关系及相关事实。

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