一、租房者不交房租不搬走怎么办

如果租房者不交房租也不搬走，可以采取以下措施：

（一）发出书面通知

可以向租房者发出催缴房租和告知搬离的书面通知，明确告知其在一定期限内缴纳房租或者搬离房屋，这一通知需明确截止日期，并保留相关送达的证据。

（二）解除

若租房者在通知期限届满仍未履行相应义务，根据租赁合同的约定，房东有权解除租赁合同。在解除合同后，如果租房者仍不搬走，可以向提起诉讼，要求其腾空房屋并支付拖欠的房租以及可能产生的违约金等。

（三）寻求调解

可以寻求当地的居委会、街道办或者相关调解组织进行调解，促使租房者履行义务。不过调解需要双方自愿参与，且不具有力。

（四）报警处理

在某些情况下，如租房者存在恶意霸占房屋等行为，房东可以报警。虽然这不属于警察的常规处理范围，但警方可以对双方的矛盾进行协调，在一定程度上维护房东的权益。

二、退租房东不退钱怎么办

如果商铺退租时房东不退钱，可以从以下几个方面解决：

（一）查看合同约定

1. 仔细审查租赁合同中关于退租、押金退还、租金结算等条款。如果按照合同约定己方不存在违约情形，例如已按约定提前通知退租、未对商铺造成损坏等，那么房东不退钱属于不合理行为。

2. 合同中的违约责任条款也很关键。如果房东不退钱是因为其认为租户违约，但租户并不认同，需要根据合同判定谁的主张合理。

（二）协商解决

1. 尝试与房东再次沟通，以理性平和的态度说明自己的立场和依据。可以当面交谈或者通过书面形式（如信件、短信等，但需保留记录）向房东阐述退租符合合同约定或者法定情形，要求其退还应退的款项。

2. 在协商过程中，可提出合理的解决方案，比如扣除一小部分金额用于可能存在的清洁或小损耗等，以促使房东同意退款。

（三）寻求法律途径

1. 如果协商不成，可以向当地的基层调解组织申请调解，由第三方介入调解纠纷。

2. 若调解无果，可以根据租赁合同、支付凭证等证据向人民法院提起诉讼，要求房东退还应退款项。

三、可以退吗

租房押金是否可以退还，需要根据具体情况判断。

如果在租赁期间，租客没有违反租赁合同的约定，如未损坏房屋设施、按时缴纳租金等，在租赁期满后，房东应当退还押金。这是租客的合法权益，因为押金的主要作用是保障房东的权益，在租客履行了自身义务后，押金没有被扣除的依据。

然而，如果租客存在违约行为，情况就有所不同。例如，租客提前退租且未按照合同约定支付违约金，或者对房屋造成了超出正常损耗的损坏，房东有权从押金中扣除相应的费用来弥补自己的损失，剩余部分应退还给租客；若押金不足以弥补房东的损失，房东还有权要求租客另行赔偿。

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