一、租赁合同如何约定违约金

在租赁合同中约定违约金可从以下方面着手：

（一）明确违约情形

1. 对于承租方，可约定未按时支付租金、提前解约、不当使用租赁物致使损坏等为违约情形。

2. 对于出租方，未按约定提供租赁物、提前收回租赁物等可视为违约情形。

（二）确定违约金计算方式

1. 按固定金额约定。例如，约定违约方需支付5000元违约金。这种方式简单直接，适用于双方对可能的违约损失有较明确预估的情况。

2. 按一定比例计算。如以未履行部分租金的一定比例（如20%）计算违约金。这能较好地与违约造成的损失相匹配，尤其是涉及租金数额较大且违约对租金支付影响较大时较为适用。

（三）合理性考量

约定的违约金应合理，既不能过高也不能过低。如果违约金过高，违约方可以请求或机构适当减少；如果过低，守约方可以请求增加，以保证违约金能起到补偿和威慑违约行为的作用。

二、租赁合同违约过高怎么办

如果租赁合同违约过高，可以采取以下措施。

（一）请求调整

根据相关法律规定，违约方可以请求法院或者仲裁机构对过高的违约金予以适当减少。法院或者仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量并作出调整。

（二）提供证据

违约方需要提供证据证明违约金过高。例如，可以提供同类租赁市场的行情，包括租金水平、租赁条件等，以说明约定的违约金与实际可能产生的损失相差过大。同时，还可以提供自身的经济状况等证据，辅助说明过高的违约金对自身造成的不合理负担。

（三）遵守法定程序

要按照法律规定的程序向有管辖权的法院或者仲裁机构提出请求。在诉讼或者仲裁过程中，遵守相关的诉讼或仲裁规则，积极参与审理，维护自身合法权益。

三、合同期内退租违约吗

在合同期内退租通常属于违约行为。

一般来说，当租户与房东签订租赁合同后，双方就受到合同条款的约束。合同明确规定了租赁期限等重要事项，在合同期内退租，违背了合同中关于租赁时长的约定。不过，也存在一些特殊情况不被视为违约：

1. 如果租赁合同中有约定租户在特定条件下可以提前退租的条款，例如房屋出现危及人身安全的重大隐患且房东拒不维修，租户按合同约定退租则不违约。

2. 经房东同意的情况下提前退租，这相当于双方协商一致对原合同进行变更，这种情况也不构成违约。

若租户在无合理依据的情况下在合同期内退租，可能需要承担违约责任，常见的违约责任形式包括支付违约金、赔偿房东因此遭受的损失等。

以上是关于租赁合同如何约定违约金的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。