一、签一年合同房租没到一年押金不退合法吗

一般来说，如果租赁合同中有明确约定，在未租满一年的情况下押金不退，且该约定不存在欺诈、胁迫、显失公平等法定可撤销或无效的情形，那么这种约定是合法有效的。

从合同的性质来看，押金通常是一种担保形式。一方面，是为了担保承租人妥善使用租赁房屋，避免对房屋造成损害等违约行为；另一方面，也可能是为了确保承租人按照约定的租赁期限履行合同。如果承租人未按照约定租满一年就提前解约，属于违约行为，房东依据合同约定没收押金是有一定合理性的。

但是，如果承租人能够证明是因为房东的原因导致无法继续租赁，比如房东未按照约定提供适租的房屋等，这种情况下承租人有权要求退还押金，并且房东可能还要承担违约责任。

二、房子租出去合同已经签了对方违约怎么办

如果房子租出去且合同已签，对方违约，可以按照以下方式处理：

（一）查看合同约定

1. 先仔细查看租赁合同中关于违约条款的规定，明确违约方应承担的责任，例如是否有违约金的约定，违约金的具体金额或计算方式等。

2. 合同可能约定了违约方需承担赔偿房东损失的责任，如赔偿因对方违约导致房屋空置期间的租金损失等。

（二）与租客协商

1. 尝试与租客进行沟通协商，提醒对方遵守合同约定，告知其违约行为可能带来的后果。

2. 若租客意识到问题并愿意继续履行合同，可以达成补充协议，对之前的违约行为进行约定处理。

（三）采取法律措施

1. 如果协商无果，可以依据合同和相关证据向提起诉讼，要求租客承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

2. 在诉讼过程中，要准备好租赁合同、租金支付记录、房屋交接等相关证据，以证明对方违约的事实以及自己的损失情况。

三、房租签一年合同住了半年房租退吗

一般情况下，是否退还房租需要看租赁合同的具体约定。

如果合同中有约定中途退房时房租退还的相关条款，比如按照一定比例退还等，那么就按照合同执行。例如，有的合同会约定住满半年后提前退房，房东应退还剩余半年房租的百分之多少。

若合同没有明确约定，通常租户提前退房属于违约行为。在这种情况下，房东有权不退还剩余房租。不过，租户可以尝试与房东协商解决。如果租户能找到新的租户来续租该房屋，且新租户符合房东要求，那么房东可能会考虑退还部分或全部剩余房租；或者租户有一些合理的退房理由，例如房屋存在严重影响居住的问题且房东拒不解决，租户通过法律途径主张退还房租，法院可能会根据实际情况予以支持。

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