一、店铺租赁合同违约犯法吗

店铺租赁合同违约不一定犯法，但一定是违反合同约定的行为，需要承担相应的民事责任。

（一）一般违约

如果是一般违约，例如未按时支付租金，未按照合同约定的用途使用房屋等，不构成犯罪。在这种情况下，违约方需要承担违约责任。通常违约责任在租赁合同中有明确约定，可能包括继续履行合同、赔偿损失（如因未按时付租金给出租方造成的利息损失等）、支付违约金等。

（二）严重违约涉嫌违法犯罪

如果违约行为严重到触犯刑法相关规定，则构成犯罪。例如，故意破坏租赁的店铺，造成重大损失的，可能涉嫌。或者在租赁期间利用店铺从事违法犯罪活动，如诈骗、非法集资等，这就不仅是违约行为，更是触犯法律的行为，会受到刑事处罚。

二、店租合同违约怎么办

如果店租合同出现违约情况，可以按以下方式处理：

（一）违约方为承租方

1. 若承租方未按时支付租金，出租方可以先书面催告承租方在合理期限内支付。如果承租方仍不支付，出租方有权，并要求承租方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失（例如出租方因承租方违约而遭受的空租期的租金损失等）。

2. 若承租方违反合同约定的其他条款，例如擅自改变房屋用途等，出租方同样可以要求承租方改正违约行为，若承租方拒绝改正，出租方可以解除合同并追究其违约责任。

（二）违约方为出租方

1. 如出租方未能按合同约定提供适合经营的店面（如房屋存在安全隐患未及时修复等），承租方可以要求出租方履行合同义务，对房屋进行修缮等。如果出租方拒不履行，承租方可以自行修缮，费用由出租方承担，同时承租方还可以要求出租方赔偿因违约给其造成的经营损失。

2. 若出租方无故提前解除合同，承租方有权要求出租方承担违约责任，如支付违约金、赔偿装修损失等相关损失。

当出现违约时，双方应先查看合同中关于违约责任的具体约定条款，协商解决；若协商不成，可以通过诉讼或（如果合同约定仲裁条款）的方式解决争议。

三、店铺转租合同能违约吗

店铺转租合同不能随意违约。

（一）从法律规定角度看，一旦签订转租合同，合同双方就受到合同条款的约束。如果一方违约，另一方有权依据合同约定和相关法律规定要求违约方承担责任，比如赔偿损失、继续履行合同等。

（二）在实际情况中，违约会损害对方的合法权益。例如转租方如果违约可能导致承租方已经投入的装修、设备购置等成本无法得到预期回报，同时也会打乱承租方的经营计划。而承租方违约可能使转租方失去预期的租金收益，还可能导致房屋闲置等情况。

（三）但是如果存在法定的解除事由，例如不可抗力致使合同目的无法实现等情况，可以依法解除合同而不承担违约责任。不过这需要严格依据法律规定进行判定并履行相应的程序。

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