一、租赁合同业主不能违约吗

在租赁合同中，业主（出租人）理论上是不能违约的。

（一）合同的法定性

租赁合同一旦成立并生效，对双方当事人均具有法律约束力。这是基于契约精神和相关的规定。业主有义务按照合同约定的内容履行自己的责任，例如按照约定的时间和方式提供租赁物、保证租赁物符合约定的使用用途等。

（二）违约的后果

如果业主违约，需要承担相应的法律后果。比如，如果业主提前收回租赁物，租户有权要求业主承担违约责任。违约责任的承担方式可能包括赔偿租户的损失，损失包括但不限于租户为使用租赁物而进行的装修投入、因提前解约导致的经营损失或者寻找新住所的额外花费等；也可能按照合同约定支付违约金。

不过，在一些特殊情况下，例如不可抗力等因素导致业主无法履行合同，业主可以依法部分或者全部免除责任，但这也需要依据具体情况和法律规定进行判断。

二、租赁合同违约要扣押金吗

在租赁合同中，是否因违约扣押金需视具体情况而定。

如果租赁合同中有明确约定某种违约行为将导致扣除押金，且该约定不违反法律法规的强制性规定，当一方出现这种违约行为时，另一方可以按照约定扣除押金。例如，约定租户提前解约属于违约，需扣除押金。

然而，如果违约行为并未在合同中约定与扣押金相关，那么不能随意扣除押金。比如，租户只是偶尔一次未按约定时间支付租金，但合同未表明这种情况扣押金，此时不能扣押金。

另外，即使存在违约行为，但如果扣除押金后将导致明显不公平的结果，例如违约造成的损失远低于押金数额，可能会根据实际损失情况对押金的扣除进行调整。

三、租赁合同无效违约金标准

租赁合同无效时，违约金条款通常也是无效的。因为违约金条款是合同的一部分，则合同中的相关条款自始不发生法律效力。

在租赁合同无效的情况下，如果一方因对方过错遭受损失，可以要求过错方承担赔偿责任。赔偿范围主要包括实际损失，例如为履行合同而已经支出的费用，像装修费用（如果是经出租人同意的装修）、为租赁场地准备而购置的不能再利用的设备等合理费用。同时，如果一方恶意导致合同无效，另一方还可以主张信赖利益损失，如因信赖合同有效而丧失的与他人订立有效合同的机会损失等，但这部分损失的主张相对较难，需要提供充分的证据证明。

总之，租赁合同无效不存在有效的违约金标准，而是按照过错与损失情况来确定赔偿责任。

以上是关于租赁合同业主不能违约吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。