一、抵押不破租赁直接违约赔钱

买卖不影响租赁效力，保持原有有效性。

如房东欲解约，可提起诉讼要求支付相应违约金赔偿。

在租赁期内，即便所有权人将租赁物转手他人，亦不会改变租赁关系的法律地位，买受人不得以此为由否认原租赁关系的存在并要求承租人归还租赁物。

合同规定，违约方需向守约方支付相当于一个月租金的百分之百作为违约金。

若出租人坚持收回房屋，承租人可要求支付违约金的同时，主张赔偿包括装修费用、中介费用及搬家费等在内的经济损失。

第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民或者机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、抵押登记能否对抗善意第三人

经合法登记注册的抵押权可以在面对善意第三方时具有优先效力。

换句话说，即便存在善意第三方，抵押权人依然有权依照法律规定继续有效地行使其权益。

在此过程中，找法网特别提示，在抵押权持续期间内，若抵押人擅自转让抵押财产而未能事先通知或告知抵押权人及其受让方相关情况，只要该抵押资产已在登记机构进行了备案，抵押权人均能够依法主张自己的权益；获益于此转让行为，享有抵押财产所有权的受让方则将替代原债务方，全面偿还债务，从而使得抵押权自行终止。

在受让方履行完上述义务之后，他/她有权向原抵押人追索相应的赔偿。

若抵押财产并未经过合法登记，那么抵押权便无法对受让方产生约束力，由此导致抵押权人遭受经济损失的，应由原抵押人承担相应的赔偿责任。

三、抵押财产的范围包括哪些,不能抵押的情形有哪些

抵押财产包罗万象，主要包含以下几类：

1.各类建筑及土地附着物；

2.建设用地使用权；

3.通过、拍卖以及公开协商等途径获取的荒地等土地承包经营权；

4.生产设备、原材料、半成品乃至产成品；

5.在建中的各类建筑物、船只及飞机等。

并非所有财产均可作为抵押，以下几种例外：

1.土地所有权；

2.耕地、、自留地及自留山等集体所有土地的使用权（法律明确授权的除外）；

3.以公益为宗旨的学校、幼儿园、医院等事业单位、社团组织所拥有的设施、医疗卫生设施以及其他社会公益设施等。

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