一、租赁法规定房租押金和违约金怎么算

1. 房租押金：

- 房租押金并没有法律明确规定一个统一的计算标准。通常是由租赁双方自行约定，一般以一个月或几个月的租金作为押金金额。其目的在于保障出租人的权益，防止承租人在租赁期间对房屋造成损害、拖欠租金或未按约定履行其他义务等情况。例如，在一些住宅租赁中，常见的是收取一个月的租金作为押金。

2. 违约金：

- 如果中有约定违约金的，按照约定计算。但约定的违约金不能过高，如果过高，承租人或出租人可以请求或机构予以适当减少。例如，约定的违约金数额达到租金的数倍且明显不合理时，可以被调整。

- 如果合同没有约定违约金的，违约方应当承担因违约给对方造成的损失赔偿责任。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。比如，承租人提前解约导致出租人重新出租房屋期间的租金损失等情况。

二、房子押金没租满能退吗

房子押金是否能在未租满的情况下退还，需要视具体情况而定。

（一）如果租赁合同中有明确约定。

1. 若约定未租满一定期限不予退还押金，在符合该约定条件时，房东有权不退还押金。例如合同写明必须租满一年，租户提前解约，房东可依约扣押金。

2. 若约定了某些特殊情况下可退还部分或全部押金，比如因房屋存在严重安全隐患影响居住等不可抗力因素导致租户无法继续租住，租户有权要求退还押金。

（二）如果租赁合同没有明确约定。

1. 租户提前解约如果是合理原因，如房东严重违反租赁合同约定（例如不提供约定的基本居住设施），租户可要求退还押金。

2. 若租户是无故提前解约，这属于租户违约，房东有权扣除押金来弥补自己重新寻找租户期间的损失，如空房期的租金损失、重新招租的费用等，但房东也应合理计算损失，不能过度索取。

三、房子没到期不想租了违约金是多少

违约金的数额取决于租赁合同中的约定。如果租赁合同明确约定了违约金的计算方式或具体金额，那么就按照合同执行。

若合同没有约定违约金，根据法律规定，违约方应当赔偿因违约给对方造成的损失。在这种情况下，房东可能会主张以下损失：一是寻找新租户期间房屋空置的损失，一般按照租金标准计算；二是为重新出租房屋而产生的合理费用，例如重新发布房源的费用等。

另外，如果租户提前解约是因为不可抗力等法定事由，例如房屋被政府征收、发生自然灾害导致无法继续居住等，租户可以不承担违约责任。但租户需要提供相关证据证明存在法定事由。

以上是关于租赁法规定房租押金和违约金怎么算的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。