一、租赁合同需要违约金吗

租赁合同是否需要违约金，视具体情况而定。

一方面，如果双方在租赁合同中有明确约定违约金条款，那么在一方违反合同约定时，另一方可以要求违约方按照约定支付违约金。例如，租户未按照合同约定的时间支付租金，或者房东未按照约定提供符合要求的租赁房屋等违约情形下，按照合同约定的违约金数额或计算方式进行赔付。

另一方面，如果租赁合同未约定违约金条款，当一方违约给对方造成损失时，受损害方可以要求违约方赔偿因违约所造成的损失。损失赔偿范围通常包括直接损失和可预见的间接损失。比如，因为房东提前收回房屋，租户重新找房所额外支出的费用等。

二、租赁合同的违约是否合法

租赁合同违约本身是不合法的行为。

在租赁合同中，双方当事人通过协商一致达成协议，明确各自的权利和义务，这一合同对双方具有法律约束力。当一方违约时，就违背了当初约定的合同条款。

违约可能表现为多种形式，例如承租人未按照约定按时支付租金，或者出租人未按约定提供符合条件的租赁物等。违约方需要承担相应的法律责任，这一责任承担方式通常也是由法律规定或者合同约定的。一般包括继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。如果双方在合同中有约定违约金条款，违约方还需要按照约定支付违约金。

三、租赁违约金怎么取消合同

租赁违约金与取消合同是两个相关但不同的概念。

（一）关于租赁违约金

1. 如果想避免支付违约金而，首先要看租赁合同中是否有约定的解除条件。例如，若合同约定当房屋因不可抗力无法居住时可解除合同且无需支付违约金，这种情况下只要符合条件就能解除且不付违约金。

2. 若合同没有约定，在协商一致的情况下，双方可以重新达成补充协议，约定取消违约金条款或者解除合同。

3. 若是因为出租方的过错，比如出租的房屋存在重大安全隐患且拒不修缮，导致承租方无法正常使用租赁物，承租方可以解除合同且无需承担违约金。

（二）关于取消合同

1. 法定解除。符合法律规定的情形，如不可抗力致使合同目的无法实现，一方可以解除合同。这种情况下如果不是己方过错导致的合同无法履行，不需要承担违约金。

2. 协商解除。双方可以通过友好协商解除租赁合同，对于违约金可以协商是否支付以及支付多少。

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