一、延期交房租赁合同违约吗

延期交房与租赁合同违约并无直接关联。

如果是在房屋租赁关系中，房东延期交房，这属于房东对租赁合同的违约行为。此时租客有权要求房东承担违约责任，比如按照合同约定支付违约金、赔偿租客因延期交房产生的额外费用（如临时住宿费用等）。

如果是在房屋买卖关系中涉及延期交房，这和租赁合同是两个不同的法律关系。只有当延期交房导致出售方无法按约履行其与承租方之间的租赁合同（例如出售方本身是房东，将已出租房屋卖给他人且延期交房影响到承租方的租赁权益等情况）时，可能间接影响租赁合同，但这不是延期交房本身直接构成租赁合同违约。

二、房租终止多少

房租终止合同违约金的数额没有一个固定的标准，通常取决于以下因素：

（一）合同约定

如果租赁合同中有明确约定违约金的数额或计算方式，一般按照合同执行。例如，合同约定违约金为一个月的租金，那违约方就需要按照此约定支付。

（二）实际损失

1. 对于房东而言，如果租户提前终止合同，房东的损失可能包括重新寻找租户期间的空房期损失、为迎接新租户进行清洁和维修的费用等。

2. 对于租户来说，房东提前终止合同，租户可能面临临时寻找住所的额外费用、搬家费用等。在判定违约金时会考虑双方的实际损失情况，如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以请求法院适当减少；如果违约金低于实际损失，守约方可以请求法院适当增加。

三、违约是扣押金吗

租房合同违约是否扣押金不能一概而论。

（一）如果租房合同中有明确约定违约时扣押金的条款，且违约情形符合该约定，那么房东可以按照合同约定扣押金。例如，合同约定租客提前解约属于违约行为，需以押金作为违约金，这种情况下房东扣押金有合同依据。

（二）若违约情形不属于合同约定扣押金的范围，房东不能随意扣押金。比如房屋设施自然损耗，这并非租客违约行为，房东不能扣押金来维修。

（三）如果合同没有约定违约时扣押金，房东要追究租客违约责任，需通过其他合法途径，如向法院起诉要求租客赔偿实际损失等，而不能直接扣押金。同时，如果是房东违约，租客也有权要求房东退还押金，并可追究房东的违约责任。

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