一、房租签合同了不想租了能退吗

能否退租需要根据具体情况判断。

如果中有关于提前退租的约定，例如约定了租客提前退租需承担一定的违约金或者其他责任，那么应当按照合同约定执行。

如果没有约定，租客无正当理由提前退租属于违约行为。这种情况下，房东有权要求租客承担违约责任，赔偿因其违约行为给房东造成的损失，损失可能包括重新寻找租客期间的租金损失等。但如果存在一些特殊情况，例如房屋存在严重安全隐患影响居住、房东有严重违约行为在先等，租客可以主张且不承担违约责任。

二、租房违约金一般多少合法

租房违约金的数额合法与否需要根据具体情况判断。

（一）合同有约定的情况

如果租赁合同中有明确约定违约金数额或者计算方法，一般按照合同约定执行。但如果约定的违约金过高或者过低，当事人可以请求或者机构予以适当调整。通常认为，违约金超过造成损失的百分之三十可以认定为过高。例如，房东因租户提前解约损失1000元，若违约金约定为5000元，租户可请求调整。

（二）合同无约定的情况

如果合同没有约定违约金，违约方应当承担的违约金相当于违约行为给对方造成的实际损失。例如，租户未按时支付租金导致房东利息损失，或者房东提前收回房屋使租户多支出的临时租房成本等，这些实际损失都可作为计算违约金的依据。

三、欠房租费不给怎么处理

如果租户欠房租费不给，可以采取以下步骤处理：

（一）沟通协商

1. 首先尝试与租户进行友好的沟通。可以通过电话、短信或者面谈的方式，提醒租户房租已经逾期未交，询问其是否存在经济困难或者其他特殊情况，并要求其尽快补缴房租。

2. 在沟通时明确告知租户应履行支付房租的合同义务，以及逾期支付可能产生的法律后果，例如承担违约金等。

（二）发送催款通知

如果沟通后租户仍未支付房租，可以向租户发送书面的催款通知。催款通知应明确列出欠款金额、租金支付期限、逾期的天数以及可能产生的违约金等内容，并保留相关的送达凭证。

（三）解除合同

如果租户经多次催告后仍拒绝支付房租，根据租赁合同的约定，房东有权解除租赁合同，并要求租户限期搬离房屋。

（四）法律途径

1. 如果租户拒不搬离或者拒绝支付拖欠的房租，房东可以向人民法院提起诉讼，要求租户支付拖欠的房租、违约金以及因诉讼产生的相关费用。

2. 在某些情况下，例如租户有转移财产的嫌疑，房东还可以向法院申请，以保障自己的权益。

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