一、房租不交又赖着不搬怎么办

如果遇到租客房租不交又赖着不搬的情况，可以通过以下法律途径解决。

（一）发送书面通知

可以先向租客发送书面的催缴房租通知和搬离通知，明确告知其需要在规定时间内补缴房租并搬离房屋，该通知可以作为后续法律程序的证据。

（二）解除

根据租赁合同中的约定，如果租客逾期未交房租达到一定期限，房东有权解除租赁合同。

（三）向法院起诉

1. 要求支付房租：可以向法院提起诉讼，要求租客支付拖欠的房租以及可能产生的违约金，同时提供租赁合同、租金催缴记录等证据。

2. 要求腾退房屋：请求法院判令租客腾空并返还房屋，法院判决后若租客仍不执行，可以申请。

（四）报警处理

如果租客的行为严重影响到房东的正常生活或者存在违反治安管理规定的行为，例如暴力威胁等，可以报警处理，但警方主要是维持秩序，对于租赁纠纷还是需要通过司法途径最终解决。

二、租的房子合同没到期不想住了怎么办

如果租的房子合同没到期不想住了，可以考虑以下做法：

（一）查看租赁合同条款

1. 违约金规定。合同中可能明确约定了提前解约需要承担的违约金数额或计算方式。如果违约金在可接受范围内，可以考虑按照合同约定支付违约金解除合同。

2. 转租条款。有些合同允许承租人在一定条件下转租房屋。若符合转租条件，可以寻找新的承租人来接手剩余租期，这样既能减少自身损失，也能履行合同义务。

（二）与房东协商

主动与房东沟通自身情况，例如工作变动、家庭突发状况等导致无法继续居住。诚恳地向房东解释原因，争取房东的理解，看是否能达成提前解约且减少或免除违约金的共识。

（三）遵循法定程序

如果没有法定或约定的解除事由，又无法与房东协商一致，强行解除合同可能构成违约，房东有权要求继续履行合同或者按照合同约定追究违约责任。在某些特殊情况下，如房屋存在危及承租人安全等法定事由时，可以依法解除合同。

三、跟房东签了一年的合同还没到期不想租了怎么办

如果与房东签了一年的合同但未到期不想租了，可能需要考虑以下方面。

（一）查看合同条款

合同中可能存在关于提前解约的约定，例如是否需要支付违约金，违约金的具体数额或者计算方式。如果有明确约定，按照合同执行。

（二）与房东协商

主动和房东沟通不想续租的原因，比如工作调动到外地等不可抗力因素。争取房东的理解，看是否能达成一致解除租赁合同，有可能房东同意不收取违约金或者减少违约金数额。

（三）按照法定程序处理

如果协商不成，且合同中没有约定或者约定不明确时，根据法律规定，提前解约可能需要承担违约责任，一般是赔偿房东因此遭受的损失。这可能包括重新寻找租户期间的房屋空置损失等。如果房屋容易出租，房东也有减少损失的义务，不能故意拖延时间扩大损失。

在处理这类问题时，应尽量妥善解决，避免不必要的法律纠纷。

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