一、违约方怎么解除租赁合同

违约方解除租赁合同需要遵循一定的法律程序。

（一）协商解除

如果违约方希望解除租赁合同，首先可以尝试与守约方进行协商。双方可以就的条件、时间、违约责任的承担等进行讨论。若能达成一致意见，可以签订解除协议，从而解除租赁合同。

（二）法定解除权

在某些特定情况下，违约方虽为违约，但可能基于法律规定享有一定的解除权。例如，因不可抗力致使合同目的无法实现，违约方可以向法院或仲裁机构请求解除合同。不过，这种情况下违约方可能仍需对守约方承担一定的损失赔偿责任。

（三）法院判决或仲裁裁决

如果双方无法协商一致，违约方若认为合同存在可以解除的情形，可以向法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁，由法院或仲裁机构根据双方提供的证据、合同条款以及相关法律规定来判定是否解除租赁合同以及违约责任的承担等问题。但这种方式存在一定风险，法院或仲裁机构并不一定会支持违约方的解除请求。

二、租赁合同违约怎么办

如果深圳租赁合同发生违约情况，以下是应对方式。

对于出租方违约：

1. 承租方可以要求出租方继续履行合同，比如按约定提供符合条件的房屋等。如果出租方拒绝，承租方可以向法院起诉要求强制履行。

2. 要求出租方赔偿损失。损失包括直接损失，像为准备入住或经营而投入的装修费用等，还有间接损失，例如因无法使用房屋导致的经营损失（如果可以预见且合理）。

3. 按照合同约定要求出租方承担违约金责任。

对于承租方违约：

1. 出租方可以要求承租方纠正违约行为，如按约定时间支付租金、合理使用房屋等。

2. 若承租方拒不改正，出租方有权解除合同，收回房屋。同时可以要求承租方赔偿因违约造成的损失，如房屋空置期的损失、对房屋损坏的修复费用等，也可以要求承租方按照合同约定支付违约金。

在处理违约纠纷时，双方应先查看租赁合同中的违约条款约定，协商解决。协商不成的，可以通过向深圳当地的委员会申请调解或者向有管辖权的人民法院提起诉讼来解决。

三、租赁人违约合同怎么办

如果租赁人违约，有以下处理方式：

（一）按照合同约定处理

1. 查看租赁合同中关于违约条款的规定。例如，若合同约定租赁人逾期支付租金需支付违约金，那么可以要求租赁人按照约定支付违约金。

2. 若合同约定解除合同的条件，如租赁人擅自改变租赁物用途达到一定程度时出租人可解除合同，在符合该条件时，出租人有权解除合同。

（二）协商解决

1. 与租赁人进行协商，要求其纠正违约行为。比如租赁人未按约定维修租赁物，可要求其尽快维修。

2. 协商就违约造成的损失进行赔偿。损失可能包括直接损失和间接损失，如租金减少的损失等。

（三）法律途径

1. 如果协商不成，可以向人民法院提起诉讼。提供租赁合同、违约事实的证据等，请求法院判决租赁人承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

2. 在某些情况下，也可以向仲裁机构申请仲裁，前提是租赁合同中有仲裁条款约定。

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