一、签了房租合同违约怎么办

如果签了房租合同后违约，需根据具体情况承担相应责任。

（一）租客违约

1. 租客违约的常见情形包括未按时支付租金、提前退租等。如果租客未按时支付租金，房东有权要求租客在合理期限内支付，逾期仍不支付的，房东可以，并要求租客承担违约责任，如支付违约金，违约金数额一般按合同约定执行。若提前退租，租客可能需赔偿房东因提前解约造成的损失，例如空租期的租金损失等。

2. 如果租客对房屋造成损害，也属于违约行为，要承担修复或赔偿责任。

（二）房东违约

1. 房东违约情形如未按约定提供房屋、提前收回房屋等。若未按约定提供房屋，租客可以要求房东尽快提供符合约定的房屋，并可要求房东赔偿因延迟提供房屋造成的损失。

2. 若房东提前收回房屋，租客有权要求房东承担违约责任，赔偿租客的损失，包括寻找新住所的费用等，同时租客也可以要求继续履行合同。

二、违约最高多少

根据法律规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。在租房合同中，主合同标的额一般指的是租赁期限内的租金总额。例如，若一年租金总额为10000元，那么定金最高不能超过2000元。如果约定的定金数额超过这个比例，超过部分将不产生定金的效力。这样规定的目的是为了平衡合同双方的权益，既保护收受定金一方的权益，也防止支付定金一方因过高的定金数额而遭受不合理的损失。

三、租房合同乙方违约怎么办

如果租房合同中乙方违约，可以按照以下方式处理：

1. 查看合同约定：首先要仔细查看租房合同中关于乙方违约的条款，例如是否约定了违约金的数额或计算方式、违约后的补救措施等。如果合同有明确约定，按照约定要求乙方承担违约责任。

2. 要求乙方承担损失：若乙方的违约行为给甲方造成了实际损失，如房屋损坏、租金损失等，甲方有权要求乙方赔偿这些损失。

3. 解除合同：在符合合同约定或法定条件下，甲方可以解除租房合同。如果乙方违约行为较为严重，如长期拖欠租金、擅自改变房屋用途等，甲方可以解除合同，收回房屋，并要求乙方承担相应的违约责任。

4. 协商解决：在采取法律手段之前，可以尝试与乙方协商解决问题，要求乙方纠正违约行为或承担违约责任，协商过程中可以保留相关证据，以备后续可能的法律程序使用。

5. 法律诉讼：如果协商不成，甲方可以向有管辖权的人民提起诉讼，要求乙方承担违约责任，法院将根据合同约定和法律规定作出判决。

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