一、房租合同违约的怎么办

如果发生房租合同违约，分以下情况处理：

（一）租客违约

1. 如果租客未按时支付租金，房东可以先催告租客在合理期限内支付。经催告后租客仍不支付的，房东有权，并要求租客承担违约责任，例如赔偿损失、支付违约金等。

2. 若租客违反合同中关于房屋使用用途等约定，如将住宅改为经营性用房且未经房东同意，房东可以要求租客恢复原状，若造成损失的，可要求赔偿损失；情节严重的，也可解除合同。

（二）房东违约

1. 若房东未按照合同约定提供符合居住条件的房屋，租客可以要求房东维修、改善；如果影响居住的程度较大，租客可以要求减少租金或者不支付租金。

2. 房东提前收回房屋属于违约行为，租客可以要求房东继续履行合同，若租客不想继续履行合同了，可以要求房东赔偿因违约造成的损失，包括寻找新住处的费用等。

处理房租合同违约主要依据双方签订的条款，当双方协商不成时，可以通过诉讼或仲裁解决争议。

二、没签算违约吗吗

如果租房合同还没签，一般不存在违约情况。

在法律上，违约是指违反已经生效的合同约定。由于租房合同未签订，双方尚未就租赁相关的权利义务达成一致的具有法律效力的约定。例如，没有规定租金金额、租赁期限、房屋使用方式等具体条款。

但是，如果存在特殊情况，例如双方虽未签订书面合同，但已经通过口头或者行为达成了某种具有约束力的约定，并且一方违反了该约定，可能会存在类似违约的责任认定。比如，双方已经口头约定了租金价格、租赁起始日期，租客也已经按照约定支付了或者部分租金，房东随后反悔不出租了，这种情况下房东可能需要承担一定的责任，包括退还已收款项并可能赔偿租客因此遭受的合理损失；反之，如果租客有类似违反双方约定的行为，也可能要承担相应责任。

三、租房签合同违约怎么办

如果租房签合同后发生违约情况，分不同情形处理。

对于承租方违约：

1. 如果承租方未按照合同约定按时支付租金，出租方有权要求承租方在合理期限内支付。若承租方逾期仍不支付，出租方可以解除合同，并要求承租方承担违约责任，例如支付违约金，违约金数额按照合同约定执行；若合同未约定，则按照出租方实际遭受的损失确定。

2. 承租方擅自改变房屋用途或者对房屋造成严重损坏的，出租方可以要求承租方恢复原状或者赔偿损失，也可以解除合同并要求承租方承担违约责任。

对于出租方违约：

1. 若出租方未按照合同约定提供符合居住条件的房屋，承租方可以要求出租方进行修缮、改善，若影响承租方正常居住使用，承租方可以减少租金或者不支付租金；情况严重的，承租方可以解除合同并要求出租方承担违约责任。

2. 出租方提前收回房屋的，承租方有权要求出租方承担违约责任，赔偿承租方因提前解约遭受的损失，包括但不限于寻找新住所的费用、搬家费用等。

以上是关于房租合同违约的怎么办的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！