一、租客欠房租不给怎么办

如果租客欠房租不给，可以采取以下措施：

1. 催缴通知：向租客发送书面催缴通知，明确告知其拖欠房租的事实、金额以及应缴纳的期限，同时保留相关通知的送达证据。

2. 协商解决：尝试与租客进行协商，了解租客拖欠房租的原因，如暂时经济困难等，看是否能达成延迟支付或分期支付的协议。

3. 解除合同：若租客拒不支付房租，在满足合同约定的解除条件下，可以解除，并要求租客腾退房屋。

4. 法律途径：如果协商无果，可以考虑通过法律途径解决。收集相关证据，如租赁合同、催缴通知、租金支付记录等，向人民提起诉讼，要求租客支付拖欠的房租、违约金等相关费用；也可以根据仲裁协议申请仲裁。

二、提前终止违约金一般多少

提前终止租房合同违约金的数额没有统一标准，通常由以下因素决定：

（一）合同约定

如果租房合同中明确约定了违约金的数额或计算方式，那么一般按照合同执行。例如，合同约定提前解约需支付两个月租金作为违约金，只要该约定不违反的强制性规定，双方就应遵守。

（二）法定因素

1. 若违约金约定过高。当约定的违约金过分高于造成的损失时，违约方可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。一般来说，损失主要是指房东因租客提前解约而遭受的直接经济损失，如重新寻找租客期间的租金损失等。

2. 若违约金约定过低。如果约定的违约金低于造成的损失，守约方可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。

总之，违约金的数额既要考虑合同约定，也要遵循公平合理原则，兼顾双方的利益。

三、合同没写违约不退租金房东可以不退吗

如果合同没有写明违约不退租金，房东不能随意不退租金。

（一）从合同约定角度来看，既然合同没有此项约定，就不能按照违约不退租金来执行。合同遵循约定优先原则，没有约定的事项不能强加于一方。

（二）从公平原则考量，在没有明确约定的情况下，租户违约可能给房东造成一定损失，但房东需要通过合理合法的途径解决。房东可以要求租户承担违约造成的实际损失，比如延误重新出租期间的损失等，但不能直接扣下全部租金。如果双方就违约赔偿问题无法达成一致，房东可以通过向法院起诉等合法途径，由法院根据具体情况判定租户应承担的赔偿责任。

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