一、商场二房东能不能签房屋租赁合同

倘若二房东具备合法且充分的代理权，那么依据相关法律规定，该房屋租赁合同应被视为合法且具效力的重要文件，其对业主及二房东均有严格的约束力。从法律层面来看，在业主未予授权的前提下，任何二房东与租赁方签署的房屋租赁合同皆属无效的无权代理行为。若承租者对二房东的代理权限产生质疑，可向业主提出相应敦促函，并要求业主在一个月期限内作出明确表态，宣告其是同意还是反对二房东的出租行为。若业主未能在规定时间内给予回应，则可视为其默认拒绝。

《》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以。

二、租客提前退房,租金如何退还

提前解约而房东拒绝退还租金在法律上是被允许的，这主要是由于此类情况通常是由承租方单方面违反了租赁协议所导致的，房东因此拥有权利扣除相应的租金以作为违约金。

若房东在租赁协议中存在所禁止的无效条款，那么他才有可能解除该合同并提前终止租赁关系，否则的话，他将不得不承担押金赔偿的责任。（1）首先，我们需要查看双方在最初签署的房屋租赁合同中所约定的关于提前解除合同（即退房）的具体内容，通常情况下，剩余的租金是不会被退还的。接下来，我们还需关注押金的相关约定，例如是否在合同期满后予以退还，或者在单方面违约时不予退还等。根据这些合同条款来进行操作即可。

（2）如果在合同中并未明确上述相关事项，那么由于乙方承租人提前解约，剩余的租金便无需退还。至于问题，双方可通过友好协商来解决，包括全额或部分退还等方案，只要双方能够达成共识即可。

三、骗奶奶租房子犯法吗

其实，如果是单纯地骗奶奶租了个房子，那肯定不能算是犯罪。但是，如果这个行为里头有弄虚作假的成分，比如逼着老人家租出去，又或者是用老人家的弱点来赚取好处，那就说不定违规了。比如说，要是你家里人或者别人骗奶奶把房子租给了人家，还从中捞到了好处，那可能就是犯罪了。这种行为如果被判定为诈骗或者欺负老人的话，相关人员可是要负法律责任的。哪怕这种行为没有真刀实枪地侵犯到老人的权利，也有可能会面临法律制裁。如果老人在这个过程中吃了亏，他们完全有权拿起法律武器来捍卫自己的利益。再者说，如果家里人没经过老人的同意就把房子租出去了，那这个合同很可能是无效的，老人家可以通过法律途径来争取自己的权益或者索求赔偿。还有一种情况，如果家里人用欺骗的方式让老人把房子卖掉或者租出去，那这可不仅仅是不孝顺那么简单，甚至可能已经违反了法律，老人家同样可以通过法律途径来追究相关人员的责任。所以，虽然骗奶奶租房子本身并不是违法，关键要看这个行为是否涉及到侵犯老人的权益或者是以不正当的手段谋取私利。当老人遇到这样的事情时，最好还是赶紧帮忙，保护好自己的合法权益才对。

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