一、抵押在前租赁在后的房产如何执行

根据新实施的《中华人民共和国》规定，在抵押权正式确立之前，被设押财产已经出租并且转移了实际占有权的情况下，原先建立的租赁关系不会受到该抵押权的任何不利影响。

同时，若租赁物在租赁期间经历了所有权的变动，这也不会对租赁合同的有效性产生任何不良影响。

根据现行的相关法律法规，即便房产存在着租赁关系，人民法院仍然可以依法进行强制执行。

若租赁合同是在抵押行为发生之前签署的，那么强制执行后将不会导致租赁合同的效力丧失。

更为重要的是，无论租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内是否发生所有权变动，都不会影响到租赁合同的有效性质。

《民法典》第四百零五条

抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

二、纠纷有几种，房屋租赁纠纷解决

房屋租赁所引发的纠纷，趋于概括为三类基本形式：其一，即损害赔偿纠纷；其二，租金支付纠纷；其三，其它各类纷争。

在此先对损害赔偿纠纷进行详尽阐述。

正如其他领域的法律关系类似，房产租赁中的损害赔偿纠纷主要源于行为的发生，具体表现形式包括但不限于以下三种：首先，房屋损坏赔偿；其次，人身或财产损害赔偿；最后，侵犯房屋共同所有人合法权益的赔偿。

关于租金支付纠纷，这无疑是最普遍存在的一种纠纷类型。

当此类纠纷发生时，通常会采取以下三种方式予以解决：首先，租赁双方通过友好协商达成共识，要么房客立即支付全部租金，要么房东同意适当延长支付期限，而不影响租赁合同的其他条款；其次，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还需就由此产生的违约责任问题进行明确划分，在分清责任的基础上一并加以解决，并继续履行租赁合同；最后，若租赁双方已无法再维持合同的正常履行，则可选择解除租赁合同。

这种情况主要是由于租赁双方失去了继续按照约定合同内容履行义务的基础，或者是经过双方协商一致决定，或者是由其中一方提起诉讼，从而导致租赁关系的终止。

除了上述提到的违约金和损害赔偿纠纷之外，房产租赁中还可能出现诸多其他类型的纠纷，例如在租赁期内出售房产的优先权纠纷、转租纠纷、改变房屋使用用途纠纷以及租赁合同未依法办理登记手续导致承租人无法对抗第三人的纠纷等等。

三、房屋租赁中房屋用途如何约定，规定是什么

在租赁协议中，明确规定房屋使用目的尤为重要，这是出租方必须承担的责任和义务，以确保所提供的房屋能够按照双方预先约定的方式进行合法合理的使用。

书面上，租赁协议常常要求租赁房屋仅限于住所，以及相关法律法规许可范围内的商业活动使用，比如开设、进行产品加工与销售、仓库使用等等。

然而，租赁房屋不得被用来实施任何违反法律法规或者道德规范的行为，例如：非法制造毒品、违禁物品；容留、吸毒人员；等。

当承租人希望对租赁房屋的预定用途进行变更时，他们必须事先获得出租方的书面批准。

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