一、但继续支付租金，这份合同还有效吗

租赁协议在规定时限结束之后，其效力状况需要依据具体情形进行分析评估。

通常情况下，当租赁协议到期之际，若当事双方均未就续签协议达成共识并签署书面文件，则相关将被判定为无效。

然而，若在合期完结之后，承租方仍继续对租赁房屋行使使用权，而出租方对此未曾发表任何反对意见或异议，那么原本的租赁协议仍然生效，但协议所规定的租赁期限将会被认定为无固定期限。

当租赁期限正式终止之时，承租人有义务将租赁房屋归还给出租方。

《》第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

二、后违约金条款还可以继续有效吗

合同被判无效之后，违约金这个部分还是能照样用滴。

知道幺，其实，合同里面的违约金条目是个单独存在的东西，就算整个合同失效了，它也不会因为合同"死翘翘"而被一起带走！法律上说了，合同里的权利和义务结束了也没关系，那些结款、清账之类的环节都不受影响。

如果双方都同意的话，还能在合同中规定如果有一方违约的话，应该要赔偿给对方多少钱。

另外，也可以选择如何算出因为违约而导致的损失值。

不过这里得注意下，设定的违约金金额可千万别比实际损失少太多，或者高得离谱。

三、租金签了半年到期，合同上写着再住半年自动续租合理

在现今阶段，咱们中国可没出台相关法规规定说租赁合同过期之后就会自然地续约~不过这事儿还得看您和房东当初签署的租赁合同是说的。

根据我们国家的法律来看，要是租赁合同到期后，双方都忘了去续签新合同的话，那么原来的那份依然生效，只不过租赁期限变成了无固定期限。

换句话说只要租赁双方给彼此留出足够的时间来处理这个问题，谁都有权利随时选择不再继续租下去。

但是如果续签了租赁合同的话，那合同期限就是固定的了，任何一方都不能随便违约，否则就要承担相应的违约责任。

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