一、房租交了一年，还能退吗

承租人在签订为期一年的居住租约后，依然享有提前终止已签署的租赁合约及离开租赁住所的合法权益。

根据我国现行法律规定，出租方与承租方均有权力提出协商解除事宜，如双方经平等协商并达成一致共识，即可进行退房、返还租金等相关业务流程操作；倘若出租方坚持拒绝协商，则应被视为承租方单方面违背了此前签署的租赁合同条款，出租方有权依据事前约定扣除相应的押金作为违约金，并且还可以进一步追讨其他涉及违约责任的赔偿金额。

若承租方发现出租方存在法定的违约行为或合同中明文规定的情节，那么承租方完全具备提前结束租赁关系且无需承担任何赔偿责任的正当权益。

《中华人民共和国》

第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任;

第五百七十八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、承租人将我的房子作为日租经营，我该怎么办

在租赁关系中，未经出租方书面许可，承租人擅自变更原定租赁用途的行为，被称之为擅自改变租赁房屋用途。

这种行为导致出租方拥有解除租赁合同的权利。

通常情况下，租赁合同会明确订立房屋的租赁用途，比如居住、商业经营或者工业生产等。

由于房屋的实际使用方式对于其使用寿命以及安全性具有至关重要的影响，因此，根据相关，如果承租人未得到出租方的书面许可，擅自将住宅用途的房屋转变为商业用途等其他用途，那么出租方便享有解除租赁合同并收回出租房屋的权利。

总而言之，当承租人希望改变租赁房屋的原有用途时，必须事先获得出租方的书面许可。

三、什么情况下房屋是不可以转租的

首先我们要搞清楚几个概念，就是：租赁合同中没有规定的、不能租出去/转租的房子类型（比如说预租的）；如果出租方不同意，你就不能私自把房子再出租给别人；还有就是，如果你欠了房东的租金没还，那他也有权不让你继续住下去；最后就是，如果你在租房期间乱搭乱建，那房屋的整体结构可能会遭到损坏。

然后呢，当你要想把自己的房子转租给其他人时，前提条件就是必须先得到房东的书面同意！如果你已经得到了房东的同意，并且你和新租客之间的租期超过了你剩下的租期，那么超过的那部分租约对房东来说就没有法律约束力啦，除非你们之前有特别的约定。

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