一、房租出租合同电子版有效吗

如果你的房屋租赁合同是以电子版的方式签署并经过非常严谨的电子签名流程的话，那这份合同其实就已经拥有了合法的效力。根据咱们国家的相关法律，只要合同里面的条款和内容都能通过电子数据交换系统、电子邮件或者其他类似的电子工具来展示出来，而且还可以随时随地查看，那么这些电子文件就会被认为是书面形式。所以说电子合同也是属于书面合同的一种，它的电子版本的当然也就具有法律效应。

《》第四百六十九条

当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

二、房子过户后租给前房主可以吗

若原业主已不再享有该物业的所有权，则可与之进行协商，签署正式的租赁协议以实现房屋的合法转租。反之，在承租方需将所租住的房产转租予第三者时，必须事先经得出租方的许可。在此情况下，承租方得以依法将租赁物业转租于第三方。

承租方无需担心其与出租方之间的租赁合同会因此而失效，因为在法律上，这两者之间的租赁关系仍然是有效存在的。

当第三方对租赁物业造成损害时，承租方有责任承担相应的赔偿责任。

三、返租可以退房吗

返租式商铺交易存在潜在法律风险，并不符合法律规定。所谓商铺返租，即是房地产开发商将一项商业地产开发项目，划分成为众多细小的产权商铺进行出售，同时与各个小业主签订租赁协议，承诺在一定的期限之内，商铺由开发商负责整体运营管理，并按照预先约定的日期向小业主支付固定的租金回报。这样的做法无疑存在着极高的法律风险和不确定性。

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