一、和房东签约一年合同合法吗

跟房东签个一年的租房协议当然没问题。

根据我们国家的法律，租期不能超过20年，超了就不算数。

租赁期满后，你们还想住的话，也能再续签，不过往后的租期依然不能超过20年。

至于每次的签署多久，那就得看你俩商量着办，法律上并没有硬性要求必须每年都签。

租期长短，一年也好，几年也罢，甚至更短或者更长，只要别超过20年这个上限就行。

签合同的时候，记得把租期、租金这些重要信息都写清楚，这样才能保护好各自的利益。

如果合同里有违约金这一项，而且符合法律规定，那要是提前解约，违约的那位可能就要按合同给付违约金了。

但是，如果违约金太高，比实际损失还多，那就得看《民法典》第五百八十五条怎么说了，或机构会根据实际情况给你调低点。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第四百六十五条

【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

第七百零五条

【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订；

二、签了合同房东让搬走合法吗

关于搬出去这个事，只要大家都同意了就行。

不过呢，假如租赁合同还没到期的话，即便房东愿意支付违约款，租客也是可以选择继续住下去哒，因为根据法律规定，租客有权利按照之前签定好的合约定待着喔。

当然，如果是房东毁约在先，不仅要赔给你违约金，而且还得承担你所造成的其他经济损失。

咱们在外头租房的时候，要是碰到合同还没到期，但房东硬是要咱们搬出去这种情况，那就赶紧跟房东沟通商量，看看能不能把合同给取消了，并且一起算下房租和其他相关费用的问题。

如果沟通后还是不行，那咱们就只能靠法律手段来保护自己的合法权益！

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