一、经营性租赁与融资性租赁的区别

（1）目的区别。

经营性租赁旨在满足承租者短期或临时的运营需求；而融资租赁则以资金筹集为主，承租者有明显的购置意图。

（2）风险与回报差异。

经营性租赁中，租赁期间内资产的风险与收益均由出租者承担；在融资租赁中，依据“实质重于形式”的原则，租赁资产被视为自有资产，承租者享有权益并需承担相关保险、折旧及维护费用。

（3）权利区分。

经营性租赁中，租赁期限结束后，承租者可续租，但无低价购入资产的特权，亦无续租或低价购入的选择权；而在融资租赁中，租赁期限结束时，承租者可选择低价购入该资产或以优惠租金延续租期。

（4）租约特性。

经营性租赁中，租约可签可不签，且可因一方要求随时终止；而在融资租赁中，新租约通常无法取代原租约。

（5）租期长短。

经营性租赁的租期远低于资产的有效使用寿命；而融资租赁的主要目的在于筹资，其租期一般等于资产的有效使用寿命，仅需一次出租便可回收全部投资。

（6）租金差异。

《》

第七百零三条??是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百三十五条??融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。

二、融资租赁的账面价值怎么算

融资租赁交易，主要是指企业以租赁方式从融资租赁购入固定资产，从而解决资金短缺问题。

而作为提供的融资租赁公司，它们出租资产不仅仅是为了企业借款，更重要的是通过收取租金获利。

在租赁期限内，企业需按约定分期支付租金，其中涉及的实际总金额包含了以下几个方面：首先是固定资产的购置价格（包括所有应计入固定资产成本的相关费用）；其次是租赁公司为促成此次交易而垫付的资金利息；最后则是租赁公司应获得的利润。

这些因素综合作用，使得企业需要支付的租金远超过其自行购买固定资产所需的真实价值。

鉴于此，超出固定资产真实价值的部分应当被视为融资手段产生的额外费用。

由于采用的是融资租赁模式，企业支付的租金总额必然会高于固定资产的真实价值，这部分多出来的款项便是租赁公司应得的收益，同时也是承租方需要承担的融资租赁费用。

我们可以将应付的租金总额（长期应付款项）拆分为两部分：一部分是固定资产的真实价值（即入账价值，也就是企业自行购买该资产所需的合理价格，即最低租赁付款额现值）；另一部分则是与融资租赁交易相对应的费用（即确认融资费用，该费用将按照一定比例分摊至各期的财务费用中）。

固定资产的真实价值，也就是入账价值，实际上就是将每期支付的金额按照货币的时间价值进行折算，得出当前时刻的等值金额。

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