一、土地租赁的最高期限是多少

土地租赁期限参照，最多为20年。

然期限结束后，可续签租赁协议以继续租用土地。

土地租赁，实质上是土地所有者与使用者在一段时间内将所有权和使用权分离，使用者需付出租金，而到期时需归还土地的一种经济行为。

它可被划分成有期或无期两种类型，但中国法律明确规定实行有期租赁，且农村中的土地转包实质上亦为有期土地租赁，出租方为土地承包者，即集体土地使用权人，他们除了收取承租人所缴地租外，还须履行自身与集体的承包合同。

《中华人民共和国》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

二、企业和村集体签订的土地租用协议有效吗

企业和村子是不能直接签个租赁协议就搞定的哦。

如果村委要把村里的地租出去的话，那得先经过他们自己成员中至少三分之二的村民或三分之二的代表点头后才能进行，并且还得上报到当地的乡镇政府去审批才行。

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