一、房东不愿退房租怎么办

首先，你完全有权跟房东谈一谈。

如果这个方法行不通的话，也别担心，我们还能采取法律途径解决问题。

首先说说第一种可能也就是如果你想提前退房的话，那房东是有权利不把押金和租金退还给你的。

但是这种情况下，你还是可以试着跟房东商量一下，看看能否找到一个双方都满意的解决方案。

毕竟，主动权还是掌握在房东手里。

接下来要说的是第二种可能性，那就是如果房东自己违反了合同约定，比如说他想要提前收回房子的话，那么他就必须把租金和押金全部退还给你，甚至在某些特殊情况下，他还要支付给你违约金才行。

如果房东不肯退还这些钱款的话，你完全可以考虑通过法律手段来维护自己的权益，向房东提起诉讼。

《中华人民共和国》第一百二十条

起诉应当向人民法院道递交，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

二、房屋承租权转让的办理程序

客户，我们将指导您完成以下步骤：首先，承租人需获得出租人的明确同意；其次，承租人应与受让方签订房屋承租权转让协议；第三步，承租人与受让方共同签署租赁主体变更合同，以修订承租人为方式，使受让人得以延续执行租约；最后，在租赁主体变更合同签署后的十五个自然日内，须前往原先租赁合同备案记录所在的房地产交易中心，办理相关的变更备案手续。

三、有人拖欠房租不给怎么办

要是碰上有人就是不肯交租房钱这种让人头疼的问题，最先要做的就是试着跟他们好好谈一下，把租金什么时候交，到底该交多少这些事给说清楚。

如果这么做还是不行的话，房东就可以遵循法律程序，去当地的法院告那个人，让他把欠着的房租还有可能产生的滞纳金都给补上。

在这个的过程里，房东得把所有能证明自己权益的东西都准备好，比如租赁合同啊，租金支付的记录之类的。

如果最后法院判了租客应该付房租，但是他还是不愿意照办的话，房东就可以申请了。

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