一、签订一年，房东下半年不租怎么办

租约里说好了哦，租客得按时交房租呢！比如：

1、租期就三年，从啥时候到啥时候来着。

2、每个月要给我们人民币元（大写就是元整），每半年交一次就行了。

记得每次都是在新半年开始后的第一个月付清这半年的租金哦~

《中华人民共和国城市》第五十四条

，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

二、哪些情况下房屋租赁合同无效

为啥无效呢.主要有以下几种情况：

1.租房子的人没成年或者精神有问题；

2.双方故意骗人签了这个合同；

3.租来的房子是违法建筑；

4.租期超过法律规定。

那么，什么样的租房合同才有效呢.首先，得保证租房子的人和卖房子的人都有民事行为能力，也就是说他们都有判断力；

合同内容要真实反映双方意愿；最后，不能违反法律和公共秩序。

记住哦，第一百四十六条说了，如果双方故意用假意签合同，那就是无效的！

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