一、付了一年的房租，我能退房租

在签订租赁协议后，尽管承租方有权利选择退出租约，但需要注意的是，一旦双方签署了租赁协议，那么这份协议便受到法律的严格保障。

如若承租方在租赁期间想要终止协议，根据协议规定，出租方有权依法要求承租方支付相应数额的违约费用。

在此情况下，通常会优先从承租方缴纳的押金中扣除相关费用。

至于具体处理方式应当依照协议中的明确规定为准。

为了确保双方对协议中的条款和细节有着清晰准确的理解，在签订合同时，当事人双方必须认真仔细地阅读并理解所有的条款内容。

《中华人民共和国》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、房东把我的房子租给别人，我该怎么办

若房东在租赁协议尚未履行完毕之日起拒绝退还承租人已支房租费用，首先应当由双方当事人展开积极的沟通与协商，以寻求妥善的解决方案。

如经友好协商后依然无法达成共识，可选择向相关房管部门提出申诉请求。

倘若通过上述途径仍未能有效解决争议，则应依据中所明确规定的机构作为第三方介入处理。

若仲裁的最终结论仍然不能让双方满意，他们有权直接向各自所在地区的基层人民提起诉讼程序。

三、开发商租地建违法吗

记住哈，你租的地儿不管盖啥房都不归你，咱们国家规定地上东西都是地主的，除非他同意；要是租赁合同里有条款说明，退租后给你添置的东西有赔偿，那就说得过去啦。

还有哦，根据民法典规定，租期最多20年，超了就是白搭。

再说说永久建筑吧，它能办，但租的地儿到期后，地上的房子还是地主的。

所以啊，想在租来的地上搞商品房，这可是违法行为哦！

《民法典》规定租赁合同期限不能超过20年，超过部分无效。

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