一、房东不按合同支付取暖费怎么办

关于房东是否构成违约关键在于租赁协议中对这一问题是否作出了明确规定。

具体而言，以下两种情况可能存在：

1）协议明确要求房东应负担取暖费用，然而实际情况却是房东并未履行该项义务，在此情形下，房东即构成违约；

2）协议并无相关约束条款，那么即使房东未能缴纳取暖费用，也不能称之为违约。

根据相关规定，若当事人一方明示或通过自身行为明显暗示其将不履行合同义务时，另一方有权在履行期限到来之前向其主张违约责任。

此外，若当事人一方尚未支付款项、报酬、租金、利息等金钱义务，或拒不履行其他类似义务时，对方同样可依据法律规定向其提出支付诉求。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、房东找人代签的合同是否有效

关于房东委托他人签署的效力问题，其有效性需根据具体情况加以判断。

若经房东明确授权并符合下列条件之一，则该租赁合同可视为合法有效：1）签署合同之人具备相关的民事行为能力；2）合同条款充分反映了签署者的真实意愿；3）合同条款内容未违反国家法律、行政法规所设定的强制性规定，亦未损害社会公共利益。

无法由他人代理签署的合同类型主要包括依照法律规定仅能由被代理人亲自签订的合同。

例如，涉及人身性质的合同，如合同、协议等，此类合同必须由当事人自行办理，不得由他人代为签署。

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