一、房东不退我房租怎么办

当你遇到房东不肯退还租金的情况，以下是几种可能有用的解决方案：

1.首先你可以尝试和房东心平气和地坐下来好好聊聊这个问题；

2.如果协商无果的话，也可以考虑向所在地的房产管理部门反映并寻求他们的协助；

3.此外，你还可以向当地的居民委员会或警察局求助，让他们帮忙协调和沟通；

4.如果以上途径都行不通，那么你就可以考虑通过仲裁来解决这个问题了；

5.最后，如果你有足够的证据（比如支付房租时的转账流水），你甚至可以选择将房东告上法庭，要求他归还你应得的租金。

《》第三百九十四条

为担保债务的履行，或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、房子有抵押，现在也属于出租中，想卖的话该怎么操作

在房地产交易领域内，已设定抵押权的房产进行转让实为一种常见且重要的交易类型。

大多数情况下，原始所有者往往借助于的支持购置房产，继而将其实物资产作为对偿付之债务所提供的担保抵押给相关银行。

在抵押权有效期限内，若房主有意出售此房产，则在交易流程方面与未设定抵押权的全额所有权房产的转让存在显著区别。

为了确保房地产交易市场的稳定和安全，房地产交易管理机构会依据抵押权拥有人的赞同与否以及抵押登记的撤销状况，对拟交易的房产能否实现过户变更做出判断。

这一举措旨在维护银行的合法权益，同时也为整个房地产交易体系打下坚实基础。

一般来说，实务过程中我们可采用以下几种既符合要求、又具备实际可行性的交易策略，供有购房意向的双方借鉴参考：

《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

三、租到隔断房，被强拆怎么办

关于在面临时的几个常见处理策略包括：

（一）房屋所有权人和承租者可共同商议解除租赁契约；

（二）房屋拥有者可另行提供其他适合出租的房屋供承租者继续租赁。

然而若方与被拆迁人群体及房屋承租人在解除租赁关系方面难以达成共识，则通常会实行产权置换安置原则，这一政策主要适用于法定租赁以及长期以来形成的租赁关系，对于市场化租赁关系而言，我们建议您通过解除租赁关系进行充分的协商以寻求合适的解决方案；三是随着房屋租赁拆迁合理性的加强，只要是合法存在的承租者通常都能获得相应的补偿款，同时在补偿处理中也常常涉及到如下几种常见且合乎情理的办法。

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