一、人过世后租赁合同能作废

在当个人离世之后，所签订的租赁契约通常情况下并不会被视为失效，而是可由其合法继承者继续履行。

若出现以下几种情形，则可能会导致该租赁契约自动无效化：第一，债务已全部偿还完毕；第二，债务得以互相抵消消除；第三，债权人通过明确表示豁免债务；第四，债务人根据法律规定将相关标的物予以提存；第五，债权人和债务人最终同时属于某一人所有；以及，在法律规定或者双方当事人书面约定的前提条件下，存在着其他使租赁契约失效的可能性。

《》第五百五十七条

有下列情形之一的，债权债务终止：

（一）债务已经履行；

（二）债务相互抵销；

（三）债务人依法将标的物提存；

（四）债权人免除债务；

（五）债权债务同归于一人；

（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

的，该合同的权利义务关系终止。

二、无期限租赁合同有效

若存在以下任何情况，则该合同将被视为：首先，如一方当事人利用欺诈或威胁等手段与对方签订合同，其行为可能会对国家权益造成严重侵害；其次，当某些人出于自私自利的目的而恶意串通，试图通过这种方式损害国家、集体或第三人的利益时，这类交易也无法得到法律的认可；再者，若当事人试图运用合法的形式来掩盖其真实的非法意图，那么他们所签订的合同同样会被判定为无效；此外，如果此种行为对整个社会公众的利益构成了危害，那么这样的合同也将被认定为无效；最后，当某项合同的内容违背了法律和行政法规中的强制性规定，同样无法获得法律的有效保护。