一、合同注意事项包括哪些

关于租房合同，有几个重要点需要咱们特别关注一下哦！首先呢就是，你得简单地描述一下你的房子内部装修啦，比如说墙皮啊、窗户啊、地面啊、天花板啊什么的，还有那些电器设备之类的东西，都得详细列举出来。

还有很重要的一点，就是你要告诉人家房子到底属于谁，产权人是谁？这套房子是怎么来的，你跟产权人之间是啥关系，有没有得到他的授权来出租这个房子等等这些信息。

然后呢，你得告诉人家你的房子是用来干嘛的，是自己住呢，还是一家人住在里面，或者说你愿意让别人和你一起住呢？再者，你得告诉人家你的房子只能用来住吗，还是说除了住之外，还可以做点儿别的事情，比如开个小什么的。

接下来，你得在合同里规定一个租赁期限，就是说在这个期限之内，除非出现了什么特殊情况，否则你不能把房子收回去，租客也不能因为这个原因就不租你的房子去租别人的。

等到期限到了以后，租客就要把房子还给你好吧。

如果租客想继续租你的房子的话，那就得提前给你打招呼咯。

最后，你得跟租客商量好房租的问题，包括租金多少钱，怎么交，交多久等等。

在租赁期间，你可千万别随便涨房租哦。

租金的付款方式大概有这么几种，一种是每年交一次，一种是每半年交一次，还有一种是每个季度交一次。

如果你一次性把很长时间的房租都交了，那你就可以跟我砍价，看看能不能给点儿优惠。

不过呢，从租客的经济状况来看，每个月或者每个季度交一次房租可能会更轻松一些。

《中华人民共和国》第七百零四条的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

二、没有的房子租赁合同有效吗

在未取得房产证的情况下签订的房屋租赁合同属无效协议。

租户有权向出租方索要违约赔偿。

而恰当有效的房屋租赁合同必须具备如下要素：

（一）签约双方需具备合理的民事行为能力；

（二）意愿表达须真实可信；

（三）不得违反现行与公共道德规范。

未持有房产证的房屋不得出租，这一法律规定明确限制了此类租赁合同生效的可能性，即无法满足第三项条件。