一、自己如何签订合同

在签署时，应当明确出租方与承租方各自的身份信息以及居住地址等个人基本资料。

对于租赁房屋的具体情况也应详细列明于合同之中。

另外，合同中应详细表述租赁房屋的使用性质，确保约定内容清晰。

其中应涵盖租赁期限，租金标准及其支付方式，以及对租赁房屋进行维修维护所需担负的责任归属问题等等。

对于可能发生变动的房屋设施，如遇房屋状况变更或需要转租时，应在合同中明确相关规定。

还需明确双方在租赁过程中的违约责任，以及租赁合同的变更和终止条件等重要事项。

《中华人民共和国》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《中华人民共和国民法典》第七百零四条，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

《中华人民共和国民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

二、房屋租赁合同违约责任如何计算

在通常情况下，房屋租赁合同中的违约金通常按照合同标的金额的百分之二十进行计算。

当违约行为导致的损害较为严重时，违约金可适度提高，然而其最大限度应控制在实际损失的百分之三十范围内。

具体的调整标准和比例可由双方当事人在签订合同时共同商定并加以明确。

基于违约情节的不同，也可以通过对实际损失的评估来确定相应的违约金数额。

若当事人一方未能履行合同义务或履行合同义务未达到约定要求，从而给另一方带来了损失，那么损失赔偿额应与因违约行为而产生的实际损失相匹配，这其中既包括合同履行完毕后可能获得的收益，又不能超出违约方在签订合同时能够预见或应当预见到的因违约行为可能引发的损失。