一、租赁合同可以不登记备案吗

根据我国相关规定，原则上应当备案，除非租赁各方明确约定无需备案。

当租赁双方对约定事项达成一致之时，该合同即告正式成立；而待到签约双方在合同书上签字、加盖公章或者满足当事人事先预设的生效条件后，该合同便开始发生法律效力。

无论该合同是否已经在房屋管理部门完成备案登记手续，都不会对其法律效力产生任何实质性的影响。

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第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

二、租赁合同长期有效吗

依据相关法律规定，租赁期限在20年内被视为有效条款，若超出20年则超出部分将视为无效。

当租赁期限达到届满之时，双方可依法选择继续签订租赁协议以延续租赁关系；续订立的租赁期限承继自续订之日起后，总计亦不得逾越20年之法定上限。