一、可以单方面解除吗

在关系中，一方可依据法律规定单独提出终止租赁合同，这被称为法定解除权的行使。

以下五种情况可作为法定解除权行使的具体适用条件：

（1）由于非承租人所能控制或避免的原因导致租赁物部分或全部毁损、灭失，从而使租赁合同无法达到预期的目的；

（2）租赁物对承租人的人身安全或身体健康构成严重威胁；

（3）承租人未能按照约定的方式或租赁物的特性来使用租赁物，由此造成租赁物的损害；

（4）承租人无充分理由拖欠或延迟支付租金，且逾期仍未支付，出租人有权据此解除合同；

（5）承租人未经出租人许可擅自将租赁物转租给他人，出租人亦有权据此解除合同。

《》第七百一十一条，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

二、没有租赁合同了转租合同还有效吗

在租赁协议被判定为无效之后，其下的转让协定并不一定会遭受同样的命运。

条件是转让双方必须具备书写证明的能力，且他们的意思表示必须是自愿和真实的；其次，转让协定的内容必须是合法的，并且符合法律规定的形式要求；最后，转让关系的建立不能存在恶意串通，损害国家、集体或者第三方的利益，也不能通过合法的形式来掩盖非法的目的。

只要满足了以上所有的条件，那么转让协定就是有效的。