一、房屋租赁合同备案到哪里网签

如果你想要去当地的房地产管理部门办理网签的话，那就得先跟交易双方把合同签了，然后再拿着这份合同去房地产相关部门做个备案，最后这个备案结果还会在网上公开出来。

当然，他们也会给你一个网签号，你就可以用这个号码在网上随时随地查询相关信息。

网签这玩意儿就是为了让房地产交易更透明，防止有人搞“一房多卖”这种事儿，而且签完合同之后也是可以撤销的。

一般来说，网签的步骤大概是这样子的：首先，交易双方要根据网上公示的协议或者文本商量好相关条款；接着，房地产开发企业就要通过网上签约系统，把你们商量好的协议或者合同打印出来；然后你们双方都要签字（盖章）；最后，在电子楼盘表上注明这个商品房已经被预定或者签约。

在电子商务领域里，它还有个名字叫电子缔约、合同网签。

为了防止中介单方面偷偷摸摸地“网签”，市住建委出台了一份叫做《关于完善存量房买卖合同网上签约流程等有关问题的通知》的文件，里面明确规定了，如果交易双方没有在合同上签字或者盖章，而房地产经纪机构却擅自把网上信息提交完成的话，一旦被发现，他们的网上签约行为将会受到限制，同时他们的违规行为也会被公示曝光，情节特别严重的甚至可能会被记录进他们的信用档案里。

《》第二百一十七条

??不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

二、对房屋拍卖买卖不破租赁适用吗

虽然理论上说，这个方法是可以使用的，但是你得在进行拍卖之前把有关租赁的所有合法文件交给法院，否则就有可能被判定为“虚假租赁”，到时候你的权益可就无法得到保障了。

总的来说，“买卖不破租赁”这个原则应该适用于所有正在进行拍卖的财产。

不过，这个原则其实也是有几个小例外的。

首先就是“先抵押，后租赁”这种情况，这时候就不能用“买卖不破租赁”这个原则了。

因为根据物权优先的原则，抵押权作为一种担保物权，它的成立时间会早于租赁权，所以无论租赁权到底是债权还是物权（关于这个问题，学术界现在还有争论），我们都需要优先考虑抵押权人的利益；其次就是“先查封，后租赁”这种情况，同样也不能用“买卖不破租赁”这个原则。

现在房价那么贵，通过法院拍卖来子已经成为了很多人避开高房价的一个好办法。

但是，作为买房的人，在参与拍卖的时候一定要注意看看这个房子上面有没有什么权利瑕疵；而对于租房的人来说，在签之前最好也先了解一下这个房子有没有被法院查封过，这样才能避免出现不必要的法律纠纷。

三、怎么解除租赁合同房屋租赁合同解除流程

解约房屋租赁合同的方式有以下几种：首先是双方当事人通过协商达成共识并终止合同，在这种情况下，原有的房屋租赁合同便自动失效。

现实生活中的实际操作中，这种情况通常表现为双方签署正式的房屋租赁合同终止协议；其次，若非通过协商方式，而是依据法律规定进行解除的话，那么提出解除租赁合同的一方必须向另一方发送书面通知。

在此种情形下，房屋租赁合同原则上会在该通知送达至对方之时起即刻终止。

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