一、租房签订了租赁合同，是否可以要求退还押金和租金

根据租赁协议中的具体条款和双方当事人的履行情况，我们才有可能进一步考虑相关的退还押金及租金的请求。

在多数情况下，押金制度的设立旨在保障房东的合法利益，防范租房者擅自终止合约或对物业设施产生损害等行为发生。

如果租户能够严格遵守租赁协议中规定的各项义务，例如准时缴纳租金，未曾对物业设施进行损毁等，那么当租赁期限届满之际，房东有责任将全部押金悉数归还。

针对租金部分，若按月定期交纳，通常不存在退还的可能性，因其本质上属于租户使用住房的必要费用。

如若租户提前退出且能够找到适当的替代人选，或者房东未能依照租赁协议所载为租户提供应有的生活环境，租户或许具备向房东索回剩余租金的权利。

《》第三百八十七条在、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。

第三人为向债权人提供担保的，可以要求债务人提供。反担保适用本法和其他法律的规定。

二、违约金如何规定的?

依据我国现行有效的《中华人民共和国民法典》之相关规定，针对合同，双方当事人有权自行协商达成一致意见，约定当其中一方出现违约行为时，应按照其具体违约情节，向相对方支付相应金额的违约金作为补偿；或另外规定因该违约行为可能给另一方带来的经济损失赔偿额的计算方式。

若所约定的违约金数额明显低于实际造成的损失，则人民或机构可根据违约方或受损方的申请，对违约金进行适度调整；反之，若约定的违约金过高，超出了实际损失范围，亦可通过上述途径进行适当降低。

对于当事人提出的关于违约金过高或过低的主张，人民法院将以实际损失为基准，结合合同的履行状况、当事人的过错程度及预期利益等多方面因素，运用公平原则与诚实信用原则进行全面考量，并据此作出公正合理的裁决。

三、我租房给了，不想租了能退吗

交了租房定金后再改变主意想走，那钱可是拿不回来啦哦！因为法律规定了定金就是用来保你能够如期完成任务的。

如果租房前就交了定金，又不想租了，那这就等于违法说要，不但定金拿不回，还要把自己搭进去呢。

所以咱们还是得提前想明白啊，早点下决心就能避免这种尴尬情况啦~

假如刚才说的那种情况实际出现了，比如说大家商量好了违约金是多少，但等到实际出问题时发现结果并没有那么严重，这样的话，大家就都可以去起诉或申请仲裁，要求增加违约金。

反之，如果违约金太高了，大家也可以去起诉或申请仲裁，要求降低违约金。

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