一、合同到期了租房不想租可以退房租吗

实际上，当尚未到期之际，承租人若选择提前解除该合同，尽管出租人并未违反任何相关合同义务，但这仍然被视为承租人构成了违约行为，因此必须按照合同规定向出租人支付相应的违约金。

根据我国的相关规定，当合同双方中的一方未能履行其合同义务或履行义务时存在瑕疵，那么他/她就有义务承担起继续履行、采取补救措施以及赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国》第五百六十二条

当事人协商一致，可以。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的;

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、过期了怎么办

该合同期满之际，建议依照如下步骤予以妥当处理：首先，出租方与承租方可采用明示或者默示的方式，协商决定是否续订租赁协议；其次，即便无法达成共识续约，亦可由出租方与承租方共同重新签订一份新的房屋租赁合同以维护各方合法权益；最后，若双方未能就续约事宜达成一致，且原租赁合同已到期，则出租方有权依据法律规定，在合理期限内收回所出租的房屋。

三、租房纠纷起诉需要什么材料

关于房屋租赁纠纷诉讼所必需的申请资料主要包括以下各个方面：首先是民事诉状部分，您需将相关诉状递交至，并且根据被告的数量为每份诉状准备相应的副本。

其次，您需要提交能够证明当事人主体资格的相关材料。

如果原告是自然人身份的话，就必须提交其明文件；若原告属于法人或其他经济组织，则应提交复印件以及法定代表人身份证明等主体登记材料。

当法人或其他经济组织的名称在诉讼期间发生变更时，还需提交变更登记材料作为补充。

对于被告为法人或其他经济组织的情况，同样需要提交被告的工商查询材料。

若法人或其他经济组织的名称在诉讼期间发生了变更，也需要提交变更登记材料以供参考。

第三个方面是关于房屋租赁关系的证据，这其中包括房屋所有权证明或者其他能证明您对该房屋享有所有权或使用权的相关证据，以及房屋租赁合同。

接下来是证明房屋租赁合同履行情况的证据，例如支付房屋租金的转账凭证等相关材料。

最后，根据具体案件的实际需求，您可能还需要提交其他相关材料。

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