一、签了合同是否有效

只要签了字，房租合同就有法律效力。

如果双方都同意这个协议，各方面也都有能力完成，而且协议里也没违法乱纪的事，那这份合同就是受法律保护的~依据《民法典》规定，双方都签字、盖章或按手印了，那么这时合同才算真正生效；如果签字、盖章或是按手印前，一方已经开始执行主要责任，另一方也接受的时候，那这份合同也是有效的；法律和行政法规会规定一些合同需要以书面形式签订，即使双方没有用书面形式但只要其中一方已经开始履行重要职责，另一方愿意接受的话，这合同同样是有效的。

《民法典》第四百九十条

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

二、房屋租赁合同到期没有给我恢复原状怎么办

若双方经磋商无法达成共识，则可考虑通过法律途径寻求解决方案。

您有权依照合同条款向提出申诉，要求对方切实履行协议义务。

作为房东的人士有责任依照原先的约定条件将租赁物交付至租户手中，同时需要确保在租赁期限内租赁物始终维持在原定使用之目的上。

倘若房东未能按照合同规定如期交付租赁物或者未按照合同约定保障租赁物的正常使用，那么这便构成了违约行为，您有权依据相关提起诉讼，以维护自身权益，追究其违约责任。