一、房屋租赁合同中的免责条款有哪些

本合同中列举了几项关于免除责任的相关内容：1.假设出租方为房主且已将，则他们有权在双方签订的房屋租赁合同中声明，若承租方正式占据此房屋并开始使用时，必须严守国家的各项规定，如在此过程中发生任何形式的暴力冲突或者其他违反法律的行为，出租方将无需承担任何相应的责任；2.承租方在租赁房产后，应严格按照合同约定的用途来使用该房产，如若发现其利用租赁房屋从事非法活动或者存在其他违法行为，那么出租方也将无需对此类情况负责；3.在遇到无法预见、无法避免并且不能克服的客观情况下，出租方可据此免除部分或全部责任。

《中华人民共和国》第七百一十条

承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

二、房屋租赁合同是怎样认定为无效的

在司法实践中，被认定为房屋租赁合同无效的情形主要包括如下几个方面：首先，合同主体存在资质上的不足或者不适格。

然后，合同订立的内容违反了相关法律、行政法规的强制性规定，往往导致无效后果产生。

这种情况通常表现在：第一，合同明显违反法律或行政法规的强制性规定，此时将被视为无效；第二，合同严重背离社会公共利益，同样会被判定为无效；第三，之间存在恶意串通行为，损害了国家、集体或第三方的利益，此类合同也将被视为无效；最后，合同表面上看似合法，实则是为了掩饰其非法目的，这类合同亦将被判定为无效。

此外，如果合同的意思表示存在瑕疵，例如虚假陈述等，那么该合同也可能被视为无效。

三、房屋租赁合同甲方可以代签吗

在房屋租赁协议签订过程中，若甲方已获得授权，则可以代表甲方签署此合约。

但是，若甲方事先并未获悉且事后也未认可这一合同，那么任何未经授权的第三方代表甲方签署这份合同的行为都将被视为无效。

此外，如果有第三方未经甲方授权而以甲方的名义签署了合同，那么这份合同对于甲方来说并不具有法律约束力，所有由此引发的责任和后果都应由实际使用甲方名义的第三方来承担。

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