一、长期有效吗

依据相关法律规定，租赁期限在20年内被视为有效条款，若超出20年则超出部分将视为无效。

当租赁期限达到届满之时，双方可依法选择继续签订租赁协议以延续租赁关系；续订立的租赁期限承继自续订之日起后，总计亦不得逾越20年之法定上限。

《》第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

二、如果租赁合同到期可不可以续签

在租赁期间结束之际，当事人有权选择是否续订租赁合同。

若房屋承租方仍然有意愿继续租赁并经过友好协商与房东达成共识，可依据相关订立续租协议，但需要注意的是，续订的租赁协议的有效期不得超过二十年这一法律规定。

倘若未能及时签署续租合同，那么在双方仍按照原租赁合同条款履行义务的情况下，将被视为已签订了不定期租赁合同。