没有租赁合同了转租合同还有效吗
一、没有了转租合同还有效吗
在租赁协议被判定为无效之后,其下的转让协定并不一定会遭受同样的命运。
条件是转让双方必须具备书写证明的能力,且他们的意思表示必须是自愿和真实的;其次,转让协定的内容必须是合法的,并且符合法律规定的形式要求;最后,转让关系的建立不能存在恶意串通,损害国家、集体或者第三方的利益,也不能通过合法的形式来掩盖非法的目的。
只要满足了以上所有的条件,那么转让协定就是有效的。
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第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以。
二、不定期租赁合同是什么
未经书面确认的六个月以上无固定期限租赁合同。
若合同中未以书面方式订立期限,则视为无固定期限租赁;约定不明的无固定期限租赁合同。
尽管合同中有租赁期限规定,但表述模糊不清,且不能通过补充协议、合同规定或交易惯例来推断出具体期限的,同样归类为无固定期限租赁;实际上的无固定期限租赁合同。
租赁期满后,尽管承租方仍在使用租赁物,而出租方并未持反对意见,使得原有租赁合同得以延续,但此时租赁期限已转变为无固定期限。
无固定期限租赁合同的特性在于,双方均有权随时终止合同,但必须提前合理时间告知对方。
这类合同常应用于租赁期限不明确或未以书面形式确立的场合。
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