一、合同甲方违约，违约金怎么赔偿

如果房子租凭协议中的甲方出现了违约行为，那咱们就按照事先规定的违约金来赔偿。

但是如果没提前约定好，或者约定得不够明确的话，我们完全可以寻求法律或仲裁机关协助，帮我们具体计算出应该赔付的数额。

如果约定的违约金低于实际损失怎么办？不用怕！法律和仲裁机构会根据我们的申请，适当提高违约金的赔付数额。

假如说约定的违约金比实际损失高得太离谱了咋办？也别慌张，我们同样有权向法律或仲裁机构提出请求，让他们依据事实情况，调整违约金的赔付数额。

《》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、房屋租赁合同条款中如何隐晦的让承租人放弃优先购买权

租赁权行使者在接获出租方以书面形式发出之针对优先购买权利的行使人通知后不超过十五个法定工作日内，必须做出清晰明确的表明，以表达出明确放弃优先购买权，又或是在十五个法定工作日之后仍未给出明确的表态，亦将被视为自动放弃该项权利。

租赁权行使者在保留优先购买权方面有两种途径可供选择，其一是在接到通知后的十五个法定工作日内，通过发表声明的方式来表达；另外一种则是保持缄默，不予明确表态，那么在十五个法定工作日之后，便会被视为已经自动放弃了优先购买权。