一、付了一年房租不想租了能退剩余的房租吗

在与房东签署完全部的协议并支付完毕一整年的房屋租金情况下，理论上来说是具备索回租金可能的。

值得注意的是这同时也意味着房客已成为合同违约方，必须承担相应的违约责任之后方可顺利返还其所租用的房屋租金。

至于房租已经预付但房东却拒绝履行让租户入住这一义务的情况下，其实质即为房东违反了合同条款，租户有权向其追偿损失。

在这一情境之下，房主不仅需将预收的房租按照规定全数归还给租户，同时亦须按照所签署合同中的违约赔款条款承担相应责任。

另外，我们需要明确的是，在进行房屋租赁活动时，租赁双方都有不可推卸的法定责任去规范订立。

具体而言，房屋租赁合同的各个条款都应由楼宇租赁当事人通过公平、公正、自愿的原则自行约定，一般来说应有如下核心要素：首先，租赁双方的姓名（或名）以及各自的居所地址；其次，楼宇的座落地点、建筑面积、内部构造以及房屋内所附加的设施例如家具、家用电器等等；接着，关于租金总额以及的金额、支付方式等等；然后，明确租赁用途及对楼宇及室内设施的特定使用要求；再者，充分考虑楼宇和室内设施的技术安全性；接下来，规定租赁的时间跨度；最后，对于房屋进行维修保养的相关责任分担，同时还要明确物业管理方面的服务费用、水电燃气等基础设施的预付费用以及解决租约纠纷的方法和违约的补偿责任等。

除此之外，还需在合同中设定其他必要条款以确保租约的公平性和可持续性。

《中华人民共和国》

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任;

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、提前退房可以退房租和押金吗

关于提前终止租赁协议是否可要求退还押金以及预付租金的问题，需根据具体情况进行分析并妥善解决。

首先，如果房屋内存在严重安全隐患，迫使承租人不得不选择提前撤离该处房产，即使双方尚未正式签署租赁契约，也允许承租人对房屋进行随时退租。

屋主在收取承租人实际居住期内的租金后，应向其归还剩余预付租金及押金。

其次，若无明显安全隐患，而已签定完整租赁契约者，则按照租赁协议中的相关规定予以执行；但若未订立或遗失租赁协议且承租人大举违约，给出租方带来损失的情况下，出租方可在扣除实际损失与居住期间的租金之后，将余款悉数归还给承租人。