一、店铺转让要和房东签新合同吗

关于店铺转让是否须同房东签署新的租赁协议以取代原先租赁合同的问题，其关键在于原租赁合同的具体约定以及本地法律法规的规定。

在此，我们对这一现象进行深入剖析。

一方面，依据原租赁合同的有关规定，若原租赁合同明确许可转让且包含明晰的转让条款，则在实际操作过程中，承租人与房东间的租赁关系将稳固可靠，不受因店铺转让产生的任何变动影响。

故此阶段无必要与房东重订租赁协议。

另一方面，参照本地法律法规，在某些特殊条件下，例如店铺转租必须得到房东的书面许可，否则，虚构的转租可能导致原来租赁合同的失效。

如果店铺转让牵涉到店铺的结构性调整或者将给了一位与原本承租人毫无关联的第三者，这就有可能违反了原租赁合同里的条款，从而直接影响到房东的权益。

为此，房东极有可能要求重新订立租赁协议。

综合上述多方面的因素来看，店铺转让究竟需不需要与房东签定新的租赁协议，其答案不仅受制于原租赁合同的明细条款,还与本地法律法规紧密相连。

在整个转让过程中，我们务必要清晰界定各位参与方的权利及责任，确保整个过程行动合法、规范。

《租赁管理办法》第十一条 承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。

承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。

二、店铺转让需要和房东重新签合同吗

在决定将转让给他人之际，务必径直找寻房东商议并重新签订租赁合同。

一般而言，店面转让大致包含以下几个环节：首先，确认转让方的真实身份，确保他确实是店面房产的法定所有者。

倘若店面经营者即是房屋的所有者，那么在进行转让之前，务必要先审查店面的产权证明、、卫生许可证以及其他相关证件是否齐备，并且初步了解转让价格和房屋租金的详细信息。

若您有意接手该店面，双方可以就房屋租金以及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格展开深入讨论。

一旦达成共识，便可支付一定数额的，以确保您能够优先获得接手店面的机会。

定金收取方应开具定金，其中需明确注明时间、金额以及定金的具体用途等重要信息。

第三步，双方需共同签订《店面转让协议》以及《合同》，以此来明确规定彼此的权利和义务。

第四步，合同签署完成后，按照合同约定的方式结算并支付转让费用。

最后，转让方有责任协助接手方完成过户变更手续。

接手方应当尽快凭借签订的合同以及其他所需证件前往工商部门办理好更名登记手续，以确保经营活动的合法性。

特别注意的是，如果店面经营者同样是承租人，那么在签订合同时，必须审查他与房屋产权人之间所签订的原始合同，并核实他是否具备转让（转租）的权力。

签订合同时，三方当事人（即产权人、经营者、接手者）均须亲自出席并签名确认。