没有期限的租赁合同有效吗
一、没有期限的有效吗
若租赁合同未对租赁期限加以明确约定,这并不会对该租赁合同的法律效力产生实质性的影响。
只要租赁合同在符合以下各项要求的前提下,依然是具有法律效应的:首先,参与订立租赁合同的各方当事人必须具备相应的民事行为能力。
在涉及到自然人作为的情况中,其必须符合我国《中华人民共和国》中所规定的民事行为能力标准。
换言之,作为租赁合同的主体,自然人应为具有完全行为能力的个体。
而对于作为合同主体的法人以及非法人组织而言,它们的行为能力则存在差异。
法人与非法人组织仅能在经过登记核准的经营范围内进行经济活动,方能取得法律上的认可,且只有在其经营范围内所签订的合同,才能受到法律的保护。
租赁合同的订立过程中,各方当事人的意思表示必须真实可靠。
意思表示真实乃是所有民事法律行为得以生效的基本条件。
倘若合同当事人的意思表示存在瑕疵,例如通过欺诈、胁迫等手段达成协议,或是趁人之危、逃避法律责任,甚至是在违背真实意愿的情况下做出的行为,均会导致租赁合同无法产生法律效力。
第三,租赁合同的内容及目的不得违反我国现行法律、行政法规中的强制性规定,亦不能背离公序良俗原则。
具体来说,租赁合同的内容和目的不得触犯国家法律、法规中的强制性规定;在法律、法规尚未作出明确规定的情况下,也不得违反国家相关部门所制定的禁止性规定。
同时,租赁合同的内容和目的亦不得损害他人合法权益,危害国家利益、社会公共利益。
最后,在法律已有明文规定的情形下,租赁合同还需符合法定的形式要件。
《民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
二、无偿使用与租赁合同有什么区别
1.注意义务与责任不同。
有偿合同中责任更重,需承担故意及所有过失;无偿合同中,债务人责任相对较轻,只须对故意或重大过失负责。
2.缔约人要求不同。
有偿合同双方均需具备民事行为能力,否则得经过代理人同意;无偿合同中,限制民事行为人和无民事行为能力人均可签订。
3.能否行使撤销权不同。
如债务人以无偿方式转移资产,损害利益,债权人可行使撤销权;若为有偿转让,仅当转让价格明显不合理且受让人故意时,债权人方可行使撤销权。
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